Как купить квартиру в ипотеку в другом городе - особенности процедуры

7 окт. 2015

Содержание:

• Купить в ипотеку жилье: нюансы междугородней сделки
• Купить квартиру в ипотеку в другом городе: пакет документов
• Как купить квартиру в ипотеку: сделка по шагам
• Совет

Процедура оформления жилья в ипотеку несколько осложняется, если заем приходится брать на недвижимость в другом городе. Как получить кредит на квартиру в регионе, где нет прописки, и какие особенности сделки важно учитывать?

Купить в ипотеку жилье: нюансы междугородней сделки

Ключевой вопрос после переезда в другой город – это поиск жилья. Собственных средств на покупку квартиры часто не хватает, и единственная возможность стать владельцем недвижимости – оформить ипотеку.

Междугородней ипотечной сделке присущи некоторые особенности:

• повышенные ставки и больший размер первоначального взноса;
• более детальный анализ благонадежности/платежеспособности клиента;
• период рассмотрения заявки на междугороднюю ипотеку дольше.

Шансы на положительное решение банка зависят от конкретной ситуации:

1. Клиент работает и проживает в городе, где планирует купить жилье. Место его постоянной регистрации – в другом городе. В этом случае заемщик имеет высокие шансы на получение ипотеки.
2. Подача заявки на ипотеку в городе, где клиент не имеет ни работы, ни прописки. В такой ситуации банки чаще всего отказывают в кредитовании. Единственный возможный вариант – обращение в банк, который имеет филиал в родном городе заемщика.
3. Клиент покупает кредитное жилье в регионе прописки. При этом заемщик работает и проживает в другом городе. Скорее всего, банк вынесет положительное решение. Для заключения сделки надо будет приехать в город, где находится покупаемая квартира.

Важно! Банки более благосклонны к клиентам, которые не планируют переезжать, а жилье покупают для родственников или с целью инвестирования.

Купить квартиру в ипотеку в другом городе: пакет документов

В банк подаются следующие документы:

1. Заявка на предоставление ипотеки.
2. Паспорт заемщика/поручителя с отметкой о регистрации.
3. Документы о платежеспособности заемщика:

• справка 2-НДФЛ/справка по форме банка (срок актуальности – 1 мес.);
• декларация из налоговой службы, выписка по счетам и отчеты бухучета – для клиентов предпринимателей;
• документы о наличии в собственности заемщика денежных сбережений, ценных бумаг, недвижимости, транспортных средств.

4. Правоустанавливающие документы на покупаемое жилье и согласие супруга/супруги продавца.

Важно! Для предварительного рассмотрения заявки в банк достаточно отослать скан-копии документов.

Как купить квартиру в ипотеку: сделка по шагам

Наиболее распространенная ситуация междугородней ипотеки – получение кредита по месту фактического проживания и трудоустройства. Общая схема покупки квартиры в этом случае выглядит так:

1. Выбор кредитной организации с филиалом в регионе расположения приобретаемого жилья.
2. Подача заявки на ипотеку в банк.
3. Получение предварительного одобрения.
4. Поиск подходящего объекта недвижимости.
5. Сбор документов.
6. Проверка банком документов на квартиру и вынесение окончательного решения по кредиту.
7. Оценка объекта недвижимости.
8. Совершение сделки купли-продажи в городе, где расположена квартира. Оплата нотариальных расходов и страхового взноса. 
9. Регистрация ипотеки.

Совет

1. «Могу ли я взять ипотеку в другом городе?» – на этот вопрос ответит ипотечный брокер. Квалифицированный специалист подберет оптимальные условия кредитования и будет сопровождать заемщика до подписания кредитной документации.
2. Военнослужащим, оформляющим «Военную ипотеку», банки идут навстречу и заключают договор дистанционно – через доверенное лицо.
3. Сбербанк готов выдать ипотеку через филиал банка по месту строительства/покупки объекта недвижимости. ВТБ24 принимает заявки на ипотеку в регионе трудоустройства заемщика, фактическая выдача осуществляется в городе расположения кредитной квартиры.