Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе - особенности процедуры

напечатать

7 окт. 2015, 22:33

Процедура оформления жилья в ипотеку несколько осложняется, если заем приходится брать на недвижимость в другом городе. Как получить кредит на квартиру в регионе, где нет прописки, и какие особенности сделки важно учитывать?

Купить в ипотеку жилье: нюансы междугородней сделки

Ключевой вопрос после переезда в другой город – это поиск жилья. Собственных средств на покупку квартиры часто не хватает, и единственная возможность стать владельцем недвижимости – оформить ипотеку.

Междугородней ипотечной сделке присущи некоторые особенности:

  • повышенные ставки и больший размер первоначального взноса;
  • более детальный анализ благонадежности/платежеспособности клиента;
  • период рассмотрения заявки на междугороднюю ипотеку дольше.

Шансы на положительное решение банка зависят от конкретной ситуации:

  1. Клиент работает и проживает в городе, где планирует купить жилье. Место его постоянной регистрации – в другом городе. В этом случае заемщик имеет высокие шансы на получение ипотеки.
  2. Подача заявки на ипотеку в городе, где клиент не имеет ни работы, ни прописки. В такой ситуации банки чаще всего отказывают в кредитовании. Единственный возможный вариант – обращение в банк, который имеет филиал в родном городе заемщика.
  3. Клиент покупает кредитное жилье в регионе прописки. При этом заемщик работает и проживает в другом городе. Скорее всего, банк вынесет положительное решение. Для заключения сделки надо будет приехать в город, где находится покупаемая квартира.
Важно! Банки более благосклонны к клиентам, которые не планируют переезжать, а жилье покупают для родственников или с целью инвестирования.

Купить квартиру в ипотеку в другом городе: пакет документов

В банк подаются следующие документы:

  1. Заявка на предоставление ипотеки.
  2. Паспорт заемщика/поручителя с отметкой о регистрации.
  3. Документы о платежеспособности заемщика:
  • справка 2-НДФЛ/справка по форме банка (срок актуальности – 1 мес.);
  • декларация из налоговой службы, выписка по счетам и отчеты бухучета – для клиентов предпринимателей;
  • документы о наличии в собственности заемщика денежных сбережений, ценных бумаг, недвижимости, транспортных средств.

4. Правоустанавливающие документы на покупаемое жилье и согласие супруга/супруги продавца.

Важно! Для предварительного рассмотрения заявки в банк достаточно отослать скан-копии документов.

Как купить квартиру в ипотеку: сделка по шагам

Наиболее распространенная ситуация междугородней ипотеки – получение кредита по месту фактического проживания и трудоустройства. Общая схема покупки квартиры в этом случае выглядит так:

  1. Выбор кредитной организации с филиалом в регионе расположения приобретаемого жилья.
  2. Подача заявки на ипотеку в банк.
  3. Получение предварительного одобрения.
  4. Поиск подходящего объекта недвижимости.
  5. Сбор документов.
  6. Проверка банком документов на квартиру и вынесение окончательного решения по кредиту.
  7. Оценка объекта недвижимости.
  8. Совершение сделки купли-продажи в городе, где расположена квартира. Оплата нотариальных расходов и страхового взноса. 
  9. Регистрация ипотеки.

Совет

  1. «Могу ли я взять ипотеку в другом городе?» – на этот вопрос ответит ипотечный брокер. Квалифицированный специалист подберет оптимальные условия кредитования и будет сопровождать заемщика до подписания кредитной документации.
  2. Военнослужащим, оформляющим «Военную ипотеку», банки идут навстречу и заключают договор дистанционно – через доверенное лицо.
  3. Сбербанк готов выдать ипотеку через филиал банка по месту строительства/покупки объекта недвижимости. ВТБ24 принимает заявки на ипотеку в регионе трудоустройства заемщика, фактическая выдача осуществляется в городе расположения кредитной квартиры.  
Подробная информация о банках: ВТБ 24, Сбербанк России.

Читайте также

Отзывы и комментарии