​Ипотека на загородную недвижимость

3 сент. 2014

Содержание:

• Особенности оформления ипотеки на загородную недвижимость
• Необходимые для оформления договора документы 
• Рекомендации, которые следует учесть потенциальному заемщику

Приобретение загородного дома за счет заемных средств банка процедура схожая со стандартным ипотечным кредитованием. Отличительная особенность – к объекту кредита предъявляются «индивидуальные» требования.

Особенности оформления ипотеки на загородную недвижимость

В кредитном договоре будет фигурировать два объекта недвижимости – и дом, и земельный участок, на котором он строится.
Дом в ипотеку должен отвечать определенным требованиям, чтобы банк согласился выдать на его приобретение кредит:

• подъездные пути к месту расположения дома;
• в дом должны быть проведены все необходимые коммуникации;
• дом/дача пригоден для круглогодичного проживания;
• в поселке, где расположен дом, есть объекты инфраструктуры – магазины, школа, детский сад, развлекательный центр;
• земля под домом должна иметь соответствующее целевое назначение.

Если все требования соблюдаются, шансы на получение кредита существенно возрастают.

Необходимые для оформления договора документы 

• паспорт, иногда дополнительно может потребоваться иной документ, удостоверяющий личность;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
• свидетельство о браке (если ипотека оформляется супругами);
• свидетельство о рождении детей;
• справка, подтверждающая доход;
• документы на право собственности на земельный участок под домом;
• заявление на получение кредита.

Рекомендации, которые следует учесть потенциальному заемщику

1. Для оформления ипотеки на дом, как правило, необходим весомый первоначальный взнос. Ликвидность по загородной недвижимости ниже, чем по квартирам (в случае невозврата кредита загородный дом продать сложнее). Поэтому оформить ипотеку «с нуля» не получится – банк может потребовать внесение первоначального взноса до 40% от общей стоимости дома.
2. Когда оформляется ипотека на дачу, банк требует предоставление залогового имущества. Самый распространенный вариант: объект залога - земля под домом. Но можно также оформлять ипотеку на загородный дом под залог другой недвижимости, например, квартиры. Рекомендуем остановиться на первом варианте – земельном участке. 
3. В поисках самых низких ставок следует обратить внимание на партнерские программы банков с девелоперами (продажа от застройщика). В таком случае придется выбирать загородный дом в определенных поселках. Зато условия кредитования, как правило, выгоднее.