​Ипотека на новую квартиру

24 окт. 2014

Содержание:

• Какие требуются документы для оформления ипотеки на новое жилье. Процедура оформления.
• Моменты, которые необходимо знать:
• Советы

Ипотека на новое жилье дает возможность вселения в достаточно короткие сроки. Можно прописаться как самому, так и другим членам семьи.

Какие требуются документы для оформления ипотеки на новое жилье. Процедура оформления.

Процедура оформления документов, проходит в три этапа. 

На первом этапе банк проверяет подлинность предоставленной заемщиком информации. Для этого требуются, следующие документы:

• анкета-заявление на оформление жилищного ипотечного кредита.
• паспорт гражданина РФ и копия документа.
• справка по форме 2 НДФЛ за последние 6-12 месяцев. Если у заемщика часть зарплаты выдают «в конвертах», этот доход можно указать в справке по форме банка, заверенную работодателем. 

На втором этапе проверяют кредитную историю. Также банк требует предоставить дополнительные копии документов:

• документы об образовании. Свидетельства (о браке, о рождении детей).
• все страницы трудовой книжки, должны быть заверенными работодателем.
• пенсионное страховое свидетельство, ИНН.
• военный билет.

Банк может затребовать оригиналы всех документов. У каждого банка, разные требования, поэтому предварительно нужно уточнять список документов. 

На третьем этапе заемщик и продавец оформляют сделку купли-продажи нового жилья. 

Моменты, которые необходимо знать:

• Страхование жилья (жизни и т.п.) - обязательное условие банка. 
• Договор по ипотеке, должен регистрироваться в Едином Государственном реестре. 
• Собственник жилья - покупатель, то есть заемщик. Но, Федеральная регистрационная служба, сразу же регистрирует недвижимость, как залоговое имущество. Из-за чего ограничиваются Ваши права, как собственника квартиры. Вы не сможете поменять или продать жилье. Существует ряд ограничений, которые обговариваются с банком и прописываются в договоре. 

Советы

• Берите ипотечный кредит в валюте, которой пользуетесь. Так как, не выгодно выплачивать кредит в долларах, если получаете деньги в рублях. Вы теряете, на курсе обмена валюты.
• Лучше если ежемесячные платежи, не будут превышать 30%, от общего семейного ежемесячного дохода. На случай экономического кризиса или потери работы…
• Очень внимательно изучите условия договора, и пункты прописанные мелким шрифтом! Особое внимание, обратите на дополнительные расходы, которые могут увеличить кредит до 10% годовых. Это может привести вас в затруднительное положение.
• Перед покупкой жилье нужно оценить, желательно воспользоваться услугами независимого оценщика. 
• Следует иметь запас на 6 ежемесячных платежей по ипотечному кредитованию. Это будет вашей страховкой, в непредвиденных ситуациях.
• Покупка на первичном рынке выгоднее, так как это новые квартиры и дома, которые были куплены у застройщика. Как правило, они не оформлены в собственность третьих лиц, из-за чего банки охотно выдают кредит на покупку данных объектов.