Ипотека для бизнесмена

3 сент. 2014

Содержание:

• Документация
• Анализ доходов

Банки предусмотрели немного иную процедуру утверждения ипотеки для индивидуальных предпринимателей. У обычных заемщиков требуют справку о доходах. Коммерсант должен предоставить кредитору финансовую отчетность своей фирмы.

Документация

Отличия процедуры начинаются уже на этапе заполнения заявок. Для частных предпринимателей нужно заполнить отдельную форму. Менеджер представит клиенту расширенный список необходимых документов.

Кроме привычных паспорта и ИНН, нужно предоставить:

• свидетельство о регистрации предпринимателя и плательщика налогов;
• отчетность из налоговой службы о размерах полученных доходов, прибыли и/или убытках;
• выписки из банка о движении средств по расчетному счету (если он есть);
• копии закрытых или действующих договоров кредитования из других банков (при наличии);
• договора аренды, поставок, и иные, касающиеся хозяйственной деятельности.

Менеджеры собирают документы, свидетельствующие о размере прибыли и стоимости бизнеса потенциального заемщика.

Чем больше подтверждений вы предоставите, тем больше вероятность позитивного решения кредитодателя.
С «точки зрения» банка, дом или квартиру в ипотеку можно выдать только тем ИП,
бизнес которых стабилен и приносит реальную прибыль.

Анализ доходов

После получения указанной документации, проводиться непосредственно процедура анализа бизнеса клиента. Данные берутся как из официальных, письменных источников, так из устной информации заемщика.

Путем перекрестного анализа кредитный менеджер выясняет суммы продаж и закупок ИП за несколько прошедших месяцев – как правило, до шести. Рассчитывается также размер наценки на продаваемый товар, все расходы на уплату аренды, коммунальных услуг, выплату заработных плат сотрудникам. Выясняется общая информация о старте и развитии бизнеса, основных вложениях и покупках.

В некоторых банках предусмотрен выезд кредитного эксперта на место ведения бизнеса.

Все данные заносятся в специальную форму результатов анализа и подаются на утверждения кредитного комитета.
Далее следует нотариальное заверение договора ипотеки и выдача средств в банке. В некоторых финучреждениях могут потребовать застраховать недвижимость, которая идет в залог. После чего следует только вносить платежи, также как и физическое лицо.

Предоставьте всю информацию и документы по бизнесу, чтобы банк не чувствовал риска работы с предпринимателем.