АИЖК: социальная ипотека

27 окт. 2014

Содержание:

• Что представляет собой АИЖК
• Условия оформления ипотеки от АИЖК
• Как оформляется ипотека от АИЖК (пошаговая схема)
• Советы тем, кто планирует получить ипотеку АИЖК

Одним из вариантов оформления кредита на квартиру - ипотека от агентства по ипотечному жилищному кредитованию - АИЖК. Преимущественно агентство выдает займы в рамках спецпрограмм ипотечного кредитования: молодым семьям, военным, молодым специалистам (учителям/ученым) и т.п.

Что представляет собой АИЖК

В основе агентства по ипотечному жилищному кредитованию государственный капитал. Суть организации - содействие получению ипотечных кредитов населением, в первую очередь льготными категориями граждан. 

Схема достаточно проста:

1. Частные банки выдают ипотечные кредиты.
2. АИЖК выкупает эти кредиты за счет собственных ресурсов, то есть рефинансирует кредит. Агентство располагает этими средствами благодаря выпуску высоколиквидных ценных бумаг для торгов на фондовом рынке.

Зачем нужна столь запутанная схема? На самом деле, каждый из участников сделки имеет свои выгоды:

• банк получает процент за выдачу кредита и обслуживание клиентов. При этом банк уверен в том, что получит назад ту сумму, на которую был выдан кредит;
• АИЖК не работает с частными лицами – сотрудничество ведется исключительно с банковскими организациями. Если заемщик перестает оплачивать кредит, то взысканием долгов занимается банк.

Условия оформления ипотеки от АИЖК

Не каждый житель России может оформить ипотечный заем от АИЖК.
Потенциальный заемщик должен отвечать следующим требованиям:

• иметь регистрацию и гражданство Российской Федерации;
• возраст заемщика должен составлять 18-65 лет;
• необходим договор страхования заемщика, действительный на все время кредитования.

Среди условий ипотечного кредитования:

• срок займа составляет до 30 лет;
• залогом по кредиту выступает приобретаемая недвижимость.

Как оформляется ипотека от АИЖК (пошаговая схема)

Ипотека от АИЖК оформляется в несколько этапов:

1. Вначале необходимо выбрать банк, который сотрудничает с агентством. Именно в этом банке следует уточнить перечень необходимых документов.
2. Собрав все требуемые бумаги, можно подавать заявление на получение ипотечного займа. 
3. Пока банк принимает решение о выдаче кредита, можно заняться поисками подходящего жилья. Если приступить к выбору квартиры или дома после одобрения заявки, можно не успеть с выбором. Банк устанавливает четкий период, во время которого можно получить кредитные средства. В противном случае, документы на получение ипотеки придется собирать заново. 
4. В банк необходимо предоставить документы на выбранную квартиру или дом. Как правило, требуются:

• свидетельство о праве собственности;
• справки из ЖЭКа и БТИ;
• экспертная оценка недвижимости;
• документ/договор от страховой компании и прочее. Полный список уточняйте у своего консультанта в банке.

Советы тем, кто планирует получить ипотеку АИЖК

1. С АИЖК сотрудничает ряд банков-кредиторов, поэтому имеет смысл сравнить условия в нескольких учреждениях, чтобы выбрать самый выгодный для вас вариант.
2. Определившись с банком-партнером АИЖК необходимо выяснить, не берет ли банк дополнительные проценты – за оформление или же выдачу кредита. По возможности нужно минимизировать эти расходы.
3. Если оформляется квартира в ипотеку, то необходимо вносить первоначальный взнос. Но это не единственные расходы. Также могут потребоваться наличные средства на экспертную оценку стоимости жилья, на оформление сделки купли-продажи, на страхование и прочее. Крайне нежелательно брать другой кредит на эти расходы. Поэтому необходимо попросить банковского сотрудника рассчитать такую схему кредитования, чтобы после уплаты первоначального взноса у вас остались средства на указанные «статьи» расходов.
4. Тем, кто планирует оформить квартиру или дом в ипотеку, следует узнать о требованиях, выдвигаемых к недвижимости. К примеру, по стандартной программе нельзя оформить квартиру в строящемся доме. В любом случае, не стоит спешить вносить из собственных средств залог за понравившееся жилье, пока этот объект недвижимости не одобрит банк.