Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

​10 полезных советов, когда нечем платить ипотеку в 2016 году

напечатать

8 нояб. 2015, 00:07

Отсутствие средств для погашения задолженности по ипотеке не является безысходностью. В статье собраны самые популярные и наиболее реальные способы стабилизации ваших обстоятельств по жилищному кредиту. 

Совет № 1. Первым делом обращайтесь в банк

Не оттягивайте с этим. Обращайтесь в отделение, как только появились сложности. Объясните сотрудникам сложившуюся ситуацию. Они могут предложить вам индивидуальный вариант выхода.

Единственный минус здесь в том, что вы не знаете суть решения банка наперед. Последний может попросту развести руками. Тогда придется искать выход самому

Совет № 2. Если нечем платить ипотеку — просите кредитные каникулы

С целью привлечь новых клиентов некоторые банки предоставляют отсрочку для нескольких плановых платежей.

Существует два варианта предоставления каникул:

  • заемщик освобождается от выплат вообще;
  • либо компенсирует только размер процентов. 

Плюсом такого способа является то, что он избавит вас от дополнительных начислений и не увеличит размер выплат.

Но такая отсрочка временная. Банки, как правило, соглашаются отложить 1-2 платежа. В редких случаях срок каникул может продлиться до года. 

Недостатки метода:

  • срок кредитования и суммарный объем задолженности могут увеличиться;
  • кредитные каникулы банки предоставляют очень редко. 

Совет № 3. Оформите реструктуризацию

Таким путем можно изменить сумму ежемесячного платежа по ипотеке, но только если у вас положительная кредитная история. Последнее слово всегда остается за банком, и он имеет право отказать. 

Последствия реструктуризации таковы: 

  • вырастает общий срок кредитования;
  • увеличивается переплата по кредиту.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ипотеку, если нечем платить, предлагают погасить таким же путем. Организация предоставляет программу помощи заемщикам с государственной поддержкой.

Минус предоставляемой услуги в том, что она доступна не всем заемщикам. 

Основные условия последней таковы: 

Совет № 4. Рефинансирование. Вот что делать, если нечем платить по ипотеке 

Попытайтесь переоформить ипотеку в другом банке на более выгодных условиях. Такая программа помогает многим клиентам, задающимся вопросом: «Нечем платить ипотеку. Что делать? Помогите». 

Система выглядит следующим образом:

  • банк предлагает погасить вашу задолженность; 
  • вы соглашаетесь на новые условия;
  • и продолжаете вносить платежи новому кредитору.

Недостаток здесь в том, что вам придется опять собирать весь необходимый пакет документов и по-новому проходить процедуру оформления ипотеки.

Совет № 5. Попробуйте оформить еще один кредит

Вариант рискованный и не очень выгодный. 

Суть здесь в следующем:

  • в банке оформляется потребительский кредит;
  • полученные в пользование средства вносятся в счет ипотеки;
  • а собственными деньгами необходимо компенсировать стоимость нового займа.

К данному методу прибегайте тогда, когда вы уверены в том, что деньги в скором времени появятся. В противном случае лучше не рискуйте. Дополнительные займы только усугубят и без того непростую ситуацию. 

Совет № 6. Займите деньги у близких, родственников или знакомых

Особенно часто предлагают эту идею, когда нечем платить за ипотеку, на форуме. Пользователи соглашаются с тем, что занять денег у близких выгоднее, чем в банке. Ведь этот займ беспроцентный.

Помните, что не у всех есть необходимая вам сумма, и не каждый сможет ее одолжить. Если вам и удастся взять денег в долг, то в любой момент кредитор сможет их потребовать обратно. Даже тогда, когда у вас их не будет. Это еще больше усугубит состояние дел.

Совет № 7. Рассмотрите вариант сдачи квартиры в аренду 

Схема хороша она для тех, у кого есть еще одно жилье. Тогда заемщик с семьей может переехать куда-нибудь на дачу, а приобретенную по ипотеке квартиру сдавать в пользование. Вырученные средства покроют ежемесячный платеж и избавят от просрочки.

Здесь есть один нюанс: подобные действия почти всегда должны согласовываться с банком. К примеру, сложилась ситуация когда вам нечем платить ипотеку в Сбербанк, и что делать вы не знаете. Тогда обязательно обратитесь в банковское отделение за разрешением. Ведь квартира находится в залоге, и банк тоже имеет на нее права. 

Совет № 8. Если есть страховка, то самое время ее использовать

Помните, вам при оформлении ипотеки предлагали застраховать свои финансовые риски. Если вы это сделали и регулярно вносили платежи, то пора подавать заявку на выплату страховки. Эти средства не только компенсируют задолженность по ипотеке, но еще и стабилизируют ваше финансовое положение.

Нюансы: 

  • такое страхование банки предлагают не всегда;
  • клиенты довольно часто отказываются от программы, ведь они уверены в своей платежеспособности.

Совет № 9. Продайте квартиру АИЖК, а потом выкупите обратно

Организация предоставляет такую возможность только своим заемщикам. 

Схема следующая:

  • вы продаете квартиру Агентству;
  • потом снимаете ее в аренду;
  • а при стабилизации финансового положения опять выкупаете свое жилье.

Здесь вы фактически ничего не теряете. Просто возникает необходимость проходить дополнительные процедуры.

Совет № 10. Если ничего не помогает — продавайте квартиру

Если человек взял ипотеку, платить нечем, а приведенные выше способы не помогают, тогда остается только реализация своего жилья. Эта процедура хотя и неприятная, но эффективная. Ведь вырученные средства помогут вам покрыть задолженности и уберегут от дальнейших переплат. Оставшиеся средства достанутся вам. Сложность здесь в том, что вам будет трудно найти покупателя на заложенное жилье. Но все же перспектива есть.

Читайте также

Отзывы и комментарии