Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

​Кредит: строительство дома. Как построить дом в кредит?

напечатать

26 июня 2014, 16:33

Вы знаете какой дом хотите построить… выбрали место… определились сколько будет этажей… комнат. Осталось мелочь. Не хватает несколько сотен тысяч для реализации задумки. Рассмотрите вариант займа на строительство своего дома. Возможно, условия кредита вас устроят.

Строительство дома в кредит. Особенности

Во-первых, кредит под строительство дома – это целевой заем. То есть деньги одолженные банком вы можете потратить только на стройматериалы, работы и т.п., а не на поездку в Таиланд.

Варианты получения денег:

  • единой суммой
  • траншами или частями (в процессе строительства, по мере необходимости).

Во-вторых, к кредитодателю, то есть в банк нужно идти с готовым проектом дома, строительной сметой.

В-третьих, земельный участок должен «соответствовать», то есть иметь:

  • категорию «земля населенных пунктов».
  • разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • подведенные коммуникации (газ, свет, вода и т.п.)
  • «свободу», другими словами участок не отягощен залогом, арендой или рентой.

При залоговом кредитовании сумму займа определяет стоимость «закладного» объекта. То есть при оформлении кредита на строительство дома под залог участка рассчитывайте, ориентировочно, на получение суммы до 80% от стоимости земли.

Как оформить кредит на строительство дома

1. Определите сумму займа. Этот вид ссуды всегда долгосрочный (от 3-х лет). Рассчитайте доходы/расходы семейного бюджета. Какой вы «осилите» ежемесячный платеж?

Одно из условий кредитования на строительство дома – первоначальный взнос. Рекомендуемый размер – 30% от стоимости строительства. Если вы не внесете часть средств, банк может повысить процентную ставку по кредиту.

2. Подготовьте документы, на основании которых банк выдаст кредит на строительство жилья.

Стандартный пакет документов:

  • паспорт, + загранпаспорт/водительское удостоверение – на выбор;
  • справка о доходах;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, отведенный для строительства дома;
  • экспертная оценка стоимости земельного участка (если он выступает в качестве залогового имущества);
  • положительное решение сессии депутатов или иного органа, разрешающее строительство дома на предлагаемом участке;
  • проект запланированного дома;
  • смета расходов;
  • документы, подтверждающие платежеспособность поручителя (если он предполагается).

3. Когда кредитный эксперт принимает положительное решение о выдаче займа, остаются формальности – подписать кредитный договор и получить средства.

Кредит на строительство. Рекомендации

Подготовка документов занимает много времени. К примеру, чтобы получить «добро» от органов власти, придется дожидаться сессии гор- или облсовета, где принимается решение по строительству на конкретном участке.

Перед подписанием кредитного договора необходимо выяснить все возможные дополнительные комиссии банка (к примеру, штрафные санкции за досрочное погашение кредита).

Ссуда на строительство всегда дороже, чем заем на приобретение готового жилья. Причина – если вы не сможете вернуть заем, банк должен возместить свои финансовые потери. Цена дома с недостроенными стенами не покроет расходы банка.

Дополнительным объектом залога может стать городская квартира, дорогостоящий автомобиль и т.п. «Страховочный» залог оформляется на часть кредитного срока. Как только строительство закончится, произойдет переоформление. Новый дом получит статус «закладной» недвижимости. 

Читайте также

Отзывы и комментарии

Ссуда на строительство дома - это сложнее и дороже, чем любые другие формы кредитования. Неотработанный механизм кредитования - делает самостоятельное строительство крайне сложным и не выгодным. К сожалению это сильно сдерживает рост пригородных коттеджных спальных районов и вызывает ежегодный рост цен на городскую недвижимость.

0

Ранее не слышала о кредите на строительство дома. Сначала заинтересовалась, так как актуально для нашей семьи - планируем начать строить дом в ближайшее время. Но прочитав статью, решила, что выгоднее и проще оформить обычный потребительский кредит, просто сумма будет побольше.

0

Ответить | Пожаловаться на комментарий

ОльгаЮрьевна 27.06.2014 12:24

Жаль, в статье не приведен сравнительный анализ %% по кредиту на дом и обычному потребительскому. Если %% по кредиту на строительство дома существенно ниже, чем по потребительскому, то есть смысл в собирании довольно большого пакета документов, а если %% одинаков или даже выше...то уж проще просто потреб.кредит оформить

2

Этот вид кредита не просто так существует и пока пользуется довольно большой популярностью. Мне самому приходилось строить дачу в кредит и думаю без кредита я бы не справился за 4 года. Дополнительно документы собирать так же будет не очень трудно и не очень много, ведь кроме обычных документов, которые и так нужны при строительстве любого дома нужна только справка о доходах и смена расходов. В статье не описаны процентные ставки, как вы заметили, но по опыту знаю, что они будут на порядок ниже потребительских.

0

Строительство дома в кредит опасно потому, что когда начинаешь строить, рассчитываешь, как правило на одну сумму. Но в процессе стройки, реальные траты вырастают минимум раза в полтора, а то и больше. Поэтому, если уж берёшь такой кредит, нужно брать сумму на строительство с запасом. У нас рядом с домом стоит недостроенный брошенный дом. Люди деньги взяли в кредит. Сумму не рассчитали правильно. Достраивать не за что. Кредит отдавать нужно. Так домик и стоит пока недостроенный и без жильцов.

0

Не могу найти хоть какое-то применение этому займу. Польза от него отрицательная. Дорого, долго, тяжело оформлять и выплачивать. Легче уже взять деньги в другом месте или оформить потребительский кредит, чем лечить, извините, весь этот геморрой.

0

Уже давно слышал о таком виде кредитования, но условия для его получения так и не смягчились. При строительстве дома, а точнее подготовке бумаг для строительства у человека и без того возникает ряд неприятных соприкосновений с местной бюрократической властью. Так вся эта рутина с оформлением документов еще и сливается с угрожающего вида условиями на кредит. Особенно предостережение о том, что ссуда на строительство стоит всегда дороже приобретения готового жилья звучит очень страшно. Прочитав все эти условия сразу отпадает желание строить дом в кредит.

0