​Кредит: строительство дома. Как построить дом в кредит?

26 июня 2014

Содержание:

• Строительство дома в кредит. Особенности
• Как оформить кредит на строительство дома
• Кредит на строительство. Рекомендации

Вы знаете какой дом хотите построить… выбрали место… определились сколько будет этажей… комнат. Осталось мелочь. Не хватает несколько сотен тысяч для реализации задумки. Рассмотрите вариант займа на строительство своего дома. Возможно, условия кредита вас устроят.

Строительство дома в кредит. Особенности

Во-первых, кредит под строительство дома – это целевой заем. То есть деньги одолженные банком вы можете потратить только на стройматериалы, работы и т.п., а не на поездку в Таиланд.

Варианты получения денег:

• единой суммой
• траншами или частями (в процессе строительства, по мере необходимости).

Во-вторых, к кредитодателю, то есть в банк нужно идти с готовым проектом дома, строительной сметой.

В-третьих, земельный участок должен «соответствовать», то есть иметь:

• категорию «земля населенных пунктов».
• разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• подведенные коммуникации (газ, свет, вода и т.п.)
• «свободу», другими словами участок не отягощен залогом, арендой или рентой.

При залоговом кредитовании сумму займа определяет стоимость «закладного» объекта. То есть при оформлении кредита на строительство дома под залог участка рассчитывайте, ориентировочно, на получение суммы до 80% от стоимости земли.

Как оформить кредит на строительство дома

1. Определите сумму займа. Этот вид ссуды всегда долгосрочный (от 3-х лет). Рассчитайте доходы/расходы семейного бюджета. Какой вы «осилите» ежемесячный платеж?

Одно из условий кредитования на строительство дома – первоначальный взнос. Рекомендуемый размер – 30% от стоимости строительства. Если вы не внесете часть средств, банк может повысить процентную ставку по кредиту.

2. Подготовьте документы, на основании которых банк выдаст кредит на строительство жилья.

Стандартный пакет документов:

• паспорт, + загранпаспорт/водительское удостоверение – на выбор;
• справка о доходах;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, отведенный для строительства дома;
• экспертная оценка стоимости земельного участка (если он выступает в качестве залогового имущества);
• положительное решение сессии депутатов или иного органа, разрешающее строительство дома на предлагаемом участке;
• проект запланированного дома;
• смета расходов;
• документы, подтверждающие платежеспособность поручителя (если он предполагается).

3. Когда кредитный эксперт принимает положительное решение о выдаче займа, остаются формальности – подписать кредитный договор и получить средства.

Кредит на строительство. Рекомендации

Подготовка документов занимает много времени. К примеру, чтобы получить «добро» от органов власти, придется дожидаться сессии гор- или облсовета, где принимается решение по строительству на конкретном участке.

Перед подписанием кредитного договора необходимо выяснить все возможные дополнительные комиссии банка (к примеру, штрафные санкции за досрочное погашение кредита).

Ссуда на строительство всегда дороже, чем заем на приобретение готового жилья. Причина – если вы не сможете вернуть заем, банк должен возместить свои финансовые потери. Цена дома с недостроенными стенами не покроет расходы банка.

Дополнительным объектом залога может стать городская квартира, дорогостоящий автомобиль и т.п. «Страховочный» залог оформляется на часть кредитного срока. Как только строительство закончится, произойдет переоформление. Новый дом получит статус «закладной» недвижимости.