Кредит без дохода под залог

22 июля 2015

Содержание:

• Как взять кредит под залог без дохода
• Кредит под залог квартиры без дохода
• Кредит под залог участка без подтверждения доходов
• Советы

Банки редко выдают кредиты заемщикам, которые не подтверждают свою платежеспособность. Альтернативой справкам о доходах может стать залог ликвидного имущества клиента. О том, какие условия предлагают банки по залоговым займам без подтверждения дохода и занятости, читайте в статье.

Как взять кредит под залог без дохода

Критериями оценки платежеспособности заемщика кроме справки о доходах могут быть:

• Документально подтвержденный остаток на депозите в банке в сумме не менее запрашиваемого займа.
• Движение на дебетовой карте или вкладе клиента (оценивается периодичность и размер поступлений).
• Наличие движимого и недвижимого имущества, которое может быть реализовано в случае неуплаты кредита.
• Поручительство третьих лиц.

Официально неработающие заемщики могут получить кредит под залог без справок о доходах с более жесткими условиями. В одних случаях банки увеличивают ставку по кредиту, в других - снижают размер займа.

Для того чтобы самостоятельно вычислить сумму залогового обеспечения, необходимо учитывать:

• Сумму займа.
• Процентную ставку по кредиту.
• Срок кредитования.
• Поправочные коэффициенты, зависящие от вида залога.

Пример расчета:

20/100/365*92*200000+200000 = 210082.19 р.

210082.19/0,6=350136.98 р., где

20 - ставка по кредиту,

365 – дней в году,

92 – дней в периоде (квартал),

200000 – сумма займа,

0,6 – поправочный коэффициент.

350136.98 р. – сумма залога.

Кредит под залог квартиры без дохода

Условия и документы:

• Свидетельство о праве собственности.
• Отсутствие обременения (прописанные несовершеннолетние, наложение ареста, указание в завещаниях и дарственных).
• Справка о прописанных в квартире жильцах.
• Заемщик старше 18 лет.
• Заложенное жилье не является единственным (условия некоторых банков).

Минусы залога жилья:

• Возможная потеря квартиры.
• При оценке жилья залоговая стоимость занижается. Размер займа составляет около 80% настоящей цены.

Плюсы:

• Получение денег без подтверждения платежеспособности.
• Использование займа на любые цели.
• Требование страхования имущества предъявляется не всеми банками.

Кредит под залог участка без подтверждения доходов

Условия:

• Земля расположена в зоне присутствия банка.
• Принимаются для залога земли с/х назначения, населенных пунктов, предназначенные для ведения личного хозяйства или строительства.
• Возможно нахождение на участке дома или объектов на этапе возведения.

Финансовые учреждения не очень охотно идут на выдачу займов под залог земли. Это связано с низкой ее ликвидностью и затруднениями в оценке рыночной стоимости. Кредит под залог без подтверждения доходов может быть выдан только под 50% от рыночной стоимости земли. Срок займа, как правило, достигает в среднем 20 лет, а ставка находится в пределах 15% годовых.

Во время срока кредитования заемщик может возводить на земельном участке дом или другие постройки, а также вести подсобное хозяйство. Все вновь возведенное имущество автоматически становится залогом вместе с землей.

Документы для оформления займа:

• Свидетельство о праве собственности на землю.
• Кадастровый план участка.
• Сведения об обременении участка.
• Сведения о категории земли и ее назначении.
• Сведения о недвижимости и коммуникациях на участке.

Советы

• Стремление быстро получить кредит под залог без подтверждения дохода может привести к оформлению займа под очень невыгодные условия. Помощь могут оказать брокерские фирмы.
• Чем дороже залоговое имущество, тем лучшие условия предлагают кредиторы.