Как взять ипотеку одному человеку. Может ли взять ипотеку один человек
1 нояб. 2015
Кредиторы стараются разделить ответственность за возврат ипотеки между заемщиком и поручителем. Однако в стремлении нарастить кредитный портфель банкиры часто идут на уступки. Чтоб не терять потенциального клиента, финансовые организации подписывают ипотечный договор с одним человеком, не привлекая созаемщиков.
Можно ли
взять ипотеку одному человеку 
Основной критерий, по которому банк принимает решение о выдаче ипотеки – платежеспособность и финансовое состояние заемщика. Если клиент имеет стабильный доход, то особых препятствий для оформления жилищного кредита нет.
Финансовая организация вправе отказать одному человеку в выдаче ипотеке в случае:
- отсутствия/недостаточного первоначального взноса;
- испорченной кредитной истории;
- официально зарегистрированного брака (супруг/супруга автоматически становится созаемщиком);
- большой закредитованности;
- неликвидного обеспечения;
- предоставления недостоверной информации.
Может ли взять ипотеку один человек, а квартиру оформить на другого
В банковской практике часто возникают ситуации, когда заемщик хочет взять жилищный кредит на себя, а покупаемую недвижимость оформить на другого человека, например, на близкого родственника. Однако реализация подобной сделки маловероятна. Для кредитора это повышенные, неоправданные риски.
Как вариант, потенциальный клиент имеет возможность получить нецелевую ссуду под залог собственной недвижимости. Покупаемая квартира/дом не являются обеспечением по кредиту и оформляются на любого человека.
Подобные программы кредитования есть в Сбербанке, Россельхозбанке, ЮникредитБанке, Промсвязьбанке и др.
Взять ипотеку одному человеку: сделка по шагам
- Рассчитать ипотеку онлайн и определиться с параметрами кредитования (сумма, срок, платеж).
- Выбрать банк.
- Оформить заявку через интернет/в отделении банка.
Собрать пакет документов:
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
- свидетельство о браке (при наличии);
- документы на имеющуюся недвижимость, если она будет являться залогом по кредиту.
6. Выбрать квартиру/дом и провести экспертную оценку жилья.5. Передать документы в банк лично или скан-копии через электронную почту.
7. Выбрать страховую компанию.
8. Подписать кредитный договор и заключить сделку по покупке недвижимости.
Как получить субсидию на ипотеку молодой семье
Одинокий человек вправе воспользоваться государственной льготой по программе «Молодая семья» при выполнении условий:
- заемщик – гражданин РФ;
- возраст – не старше 35 лет;
- размер имеющейся жилплощади не превышает 12 кв. м;
- наличие Сертификата на улучшение жилищных условий – выдается местным органом самоуправления лицам, стоящим в «очереди на квартиру»;
- трудоустройство/финансовая стабильность заемщика.
Важно! Субсидия предоставляется заемщику при наличии у него накоплений, превышающих размер льготы. Сумма субсидии – 30-40% стоимости жилья.
Советы 
- Заявку на получение ипотеки лучше подавать в банк, который обслуживает заемщика по «зарплатному проекту». Клиенту не придется документально подтверждать свою платежеспособность.
- Банк учитывает кредитную историю обоих супругов, даже если формально ипотека оформляется на одного из них.
- Если доходов заемщика недостаточно для оформления жилищного займа, то банк вправе сократить сумму запрашиваемого кредита или потребовать привлечь созаемщика.
- Некоторые финансовые организации при оценке платежеспособности учитывают косвенное подтверждение доходов – наличие в собственности клиента автомобиля, ценных бумаг, депозита и т. д.
Отзывы и комментарии