Как получить налоговый вычет при ипотеке? Оформить налоговый вычет легко

21 февр. 2014

Содержание:

• Как рассчитать положенный вам налоговый вычет при ипотеке?
• Оформить налоговый вычет не сложно
• Советы заемщику

Налоговый вычет при ипотечном кредитовании - это возврат подоходного налога (13%). Получить этот вычет могут только граждане РФ, с официальными и подтвержденными заработками.

Как рассчитать положенный вам налоговый вычет при ипотеке?

1. По стоимости самой недвижимости. Максимальный налоговый вычет считается всегда с двух миллионов рублей. Даже если дом/квартира в ипотеку стоил, предположим 5 000 000 рублей. То есть, вы вправе получить не более 260 000 рублей.

Пример для вашего расчета

Приведем конкретные данные:

• цена ипотечной квартиры - 1 000 000 рублей;
• ваш заработок за год - 600 000 рублей.

С учетом такового дохода вам вернут 78000 рублей (600 000 - 13%).

Цена квартиры - 1 000 000 рублей. 

Сумма вычета будет 130 000 рублей (1 000 000 - 13%).

78000 из них вы получите спустя год после полученной ипотечной ссуды. В следующем - вновь нужно собрать все документы и обратиться за оставшейся суммой вычета в налоговый орган.

2. Вы имеете полное право раз в год получать "компенсацию"за уплаченные проценты (по ссуде). И так до тех пор, пока договор по займу открыт. Здесь нет ограничений по суммам.

Предположим:

За весь срок проценты составляют 500 000 рублей. Это означает, что вы получите 13% от этой суммы, в целом - 65000 рублей (500 000 - 13%).

Оформить налоговый вычет не сложно

. Вы собираете определенный порядком пакет документов:

• свидетельство собственности (на недвижимость);
• договор купли-продажи;
• справка с работы 2НДФЛ за истекший год;
• паспорт;
• ИНН;
• договор по займу;
• банковская выписка по кредиту (в справке будут указаны все выплаченные проценты за отчетный год - по месяцам).

2. Пакет документации подается в местный налоговый орган. После проверки средства перечисляются двумя способами:

• налоговой службой на заранее указанный вами счет;
• вашим работодателем.

Важные моменты:

• Вычет можно получать целиком (по истечению выплаты по кредиту) или же частями. Помните: обращаться в налоговую допускается лишь один раз за календарный год.
• Стандартный вычет от стоимости квартиры вы можете запрашивать не ранее, чем через год с момента вступления в силу кредитного договора.
• Вычет за оплату ренты - процентов по займу - вы можете получать каждый год, пока действует договор.

Советы заемщику

1. Обращение в налоговую лучше не откладывать до окончания выплаты ипотечного кредита. Идите в банк по истечению первого же года погашения. Это позволит избежать лишней волокиты и споров.
2. Никакие выплаты не произведут, пока все прежние налоговые долги/госпошлины/штрафы вы не погасите.
3. Получить вычет на покупку квартиры или улучшение жилищных условий можно не только с официальной зарплаты, но и по договору аренды. Допустим, вы сдаете свою жилплощадь и исправно платите налоги государству.
4. Вы можете также вернуть часть подоходного налога, который выплачивали с этого дохода.
5. Если квартира долевая, т.е. владельцев несколько, то каждый из них вправе подать документы на получение собственной части налогового вычета. Сумма вычета (при сложении каждой "доли") сохраняется.