Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Как получить налоговый вычет при ипотеке? Оформить налоговый вычет легко

напечатать

21 февр. 2014, 18:18

Налоговый вычет при ипотечном кредитовании - это возврат подоходного налога (13%). Получить этот вычет могут только граждане РФ, с официальными и подтвержденными заработками.

Как рассчитать положенный вам налоговый вычет при ипотеке?

1. По стоимости самой недвижимости. Максимальный налоговый вычет считается всегда с двух миллионов рублей. Даже если дом/квартира в ипотеку стоил, предположим 5 000 000 рублей. То есть, вы вправе получить не более 260 000 рублей.

Пример для вашего расчета

Приведем конкретные данные:

  • цена ипотечной квартиры - 1 000 000 рублей;
  • ваш заработок за год - 600 000 рублей.

С учетом такового дохода вам вернут 78000 рублей (600 000 - 13%).

Цена квартиры - 1 000 000 рублей. 

Сумма вычета будет 130 000 рублей (1 000 000 - 13%).

78000 из них вы получите спустя год после полученной ипотечной ссуды. В следующем - вновь нужно собрать все документы и обратиться за оставшейся суммой вычета в налоговый орган.

2. Вы имеете полное право раз в год получать "компенсацию"за уплаченные проценты (по ссуде). И так до тех пор, пока договор по займу открыт. Здесь нет ограничений по суммам.

Предположим:

За весь срок проценты составляют 500 000 рублей. Это означает, что вы получите 13% от этой суммы, в целом - 65000 рублей (500 000 - 13%).

Оформить налоговый вычет не сложно

. Вы собираете определенный порядком пакет документов:

  • свидетельство собственности (на недвижимость);
  • договор купли-продажи;
  • справка с работы 2НДФЛ за истекший год;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • договор по займу;
  • банковская выписка по кредиту (в справке будут указаны все выплаченные проценты за отчетный год - по месяцам).

2. Пакет документации подается в местный налоговый орган. После проверки средства перечисляются двумя способами:

  • налоговой службой на заранее указанный вами счет;
  • вашим работодателем.

Важные моменты:

  • Вычет можно получать целиком (по истечению выплаты по кредиту) или же частями. Помните: обращаться в налоговую допускается лишь один раз за календарный год.
  • Стандартный вычет от стоимости квартиры вы можете запрашивать не ранее, чем через год с момента вступления в силу кредитного договора.
  • Вычет за оплату ренты - процентов по займу - вы можете получать каждый год, пока действует договор.

Советы заемщику

  1. Обращение в налоговую лучше не откладывать до окончания выплаты ипотечного кредита. Идите в банк по истечению первого же года погашения. Это позволит избежать лишней волокиты и споров.
  2. Никакие выплаты не произведут, пока все прежние налоговые долги/госпошлины/штрафы вы не погасите.
  3. Получить вычет на покупку квартиры или улучшение жилищных условий можно не только с официальной зарплаты, но и по договору аренды. Допустим, вы сдаете свою жилплощадь и исправно платите налоги государству.
  4. Вы можете также вернуть часть подоходного налога, который выплачивали с этого дохода.
  5. Если квартира долевая, т.е. владельцев несколько, то каждый из них вправе подать документы на получение собственной части налогового вычета. Сумма вычета (при сложении каждой "доли") сохраняется.

Читайте также

Отзывы и комментарии

Ответить | Пожаловаться на комментарий

ОльгаЮрьевна 06.05.2014 12:54

Ничего об этом не знала, как то об этом не рассказывают в банке, когда ипотеку оформляешь, а ведь могли бы...откуда простым гражданам, не сильно разбирающимся в тонкостях законов и налогов об этом узнать?

0

Через сарафанное радио. У меня на работе все ипотечники подоходный налог не выплачивают. Все пошло от слухов, сперва одна пошла в налоговую, потом все побежали. Однако, соглашусь с Вами, что об этом мало говорится, многие попросту не верят, что "государство" им может что-то дать.

0

Я тоже сначала не поверила, что могу вернуть налог. Тем более, такую немаленькую сумму! Но в итоге занялась изучением вопроса, собрала пакет документов - и уже второй раз получила вычет! Единственное, пока не разобралась с выплатой по процентам.

0

Согласен, вообще отличный вариант! У меня тесть стразу около 40 000 получил, а потом еще около 2 или 3 лет получал з/п без подоходного.

0

При этом должна быть официальная заработная плата, а работодатель должен удерживать и перечислять налог на доходы физических лиц. Единственными недостатками могут стать сложная процедура составления налоговой декларации и трехлетний срок исковой давности.

0