ЖНК – способ решения квартирного вопроса

2 сент. 2014

Содержание:

• Схема, по которой работает ЖНК
• Процедура вступления в ЖНК:
• Преимущества приобретения жилья через ЖНК (в сравнении с традиционным ипотечным кредитованием)
• Недостатки
• Как выбрать кооператив и на что обратить внимание, чтобы не попасть в руки мошенников

Помимо традиционного ипотечного кредитования существуют иные способы решения квартирного вопроса. К примеру, купить жилье с помощью жилищно-накопительного кооператива. В этой статье изложены подробная инструкция к действию, преимущества и недостатки приобретения квартиры через ЖНК.

Жилищный накопительный кооператив - это некоммерческая структура, организованная на добровольных началах. Цель структуры - обеспечение жильем каждого участника сообщества. ЖНК функционирует по принципу кассы взаимопомощи.

Схема, по которой работает ЖНК

1. Стать членом ЖНК может каждый дееспособный, достигший совершеннолетия гражданин Российской Федерации.

2. После вступления в обязанности каждого члена кооператива входит регулярное пополнение взносами общей кассы. Для удобства создается комфортная накопительная схема: заранее определяются сроки и размер вносимой суммы / ежемесячного или ежеквартального взноса.

3. Купить квартиру (воспользоваться средствами из общей кассы) вы можете при соблюдении двух правил:

• Накопительная сумма достигнет 50% стоимости жилья.
• Закончится обязательный период накопления (законодательством установлен минимум 2 года).

Срок рассрочки, не должен превышать накопительный срок паевых средств более чем в 1,5 раза.

4. В приобретенной квартире можно прописаться. Кооперативу вы должны систематически возвращать заем частями. Помимо основного долга вы выплачиваете членский взнос 3-7% от суммы задолженности.

5. Только полностью рассчитавшись с кооперативом, жилье переходит в вашу собственность. Вы перестаете быть членом кооператива.

Процедура вступления в ЖНК:

1. Обратитесь в офис ЖНК. На месте внимательно ознакомьтесь с предлагаемыми документами и условиями членства.

2. С представителями кооператива обсудите форму участия, иначе говоря ваши права и обязанности.

3. Напишите заявление о вступлении в ЖКН и желании приобрести квартиру. Подпишите соглашение/договор с кооперативом.

4. Оплатите все необходимые квитанции (первый членский взнос).

Для процедуры нужны 2 ваших документа:

•  паспорт;
•  любой второй документ, идентифицирующий вашу личность. 

Преимущества приобретения жилья через ЖНК (в сравнении с традиционным ипотечным кредитованием)

• невысокие проценты по кредиту;
• незначительные дополнительные расходы в процессе получения займа;
• минимальный первоначальный взнос;
• нет необходимости подтверждать свои финансовые возможности;
• в качестве залога может выступить имеющееся жилье или жилищный сертификат.

Недостатки

• квартиру в ипотеку можно приобрести сразу. При жилищно-накопительной системе вы становитесь владельцем жилья, только при накоплении части стоимости жилья;
• ограниченный срок займа;
• вы не можете быть собственником квартиры до окончательной выплаты взносов;
• высоки риски неудачной финансовой деятельности ЖНК. От вас потребуются максимальные внимательность и осведомленность, прежде чем выбрать кооператив.

Как выбрать кооператив и на что обратить внимание, чтобы не попасть в руки мошенников

• Наличие собственного сайта подтвердит, что кооператив действительно существует и не уклоняется от налоговой службы.
• Обратите внимание на офис кооператива. Роскошно обставленные кабинеты должны вас насторожить. Средства действующего кооператива целенаправленно идут только на строительство и приобретение жилья для вкладчиков, а не на создание уютного интерьера. 
• На стенах офиса кооператива, как правило, вывешены инфостенды. По возможности узнайте, кем и когда был создан кооператив, попросите для ознакомления устав, свидетельство о государственной регистрации, договор инвестирования. Учтите, у ЖНК не может быть лицензии (данный вид деятельности не лицензируется). 
• Поинтересуйтесь текущим состоянием дел. Спросите о внесенных суммах паевых взносов, сколько и куда было распределено, сколько куплено квартир на данный момент.