Сумма ипотеки. Какая максимальная сумма ипотечного кредита

24 окт. 2014

Содержание:

• Основные факторы влияющие на сумму кредита
• Как самостоятельно рассчитать приблизительный размер ипотечного займа
• Схемы погашения ипотечного кредита

Собираясь приобретать недвижимость в кредит, следует учитывать многие факторы и один из важнейших - на какую сумму займа вы сможете рассчитывать. Практически все банки предлагают десятки программ ипотечного кредитования, но основные условия схожи и суммы ипотечной ссуды схожи. 

Основные факторы влияющие на сумму кредита

Величина ипотечного кредита, выдаваемого российскими банками колеблется в диапазоне от 45 тыс. рублей до 90 млн. рублей. В иностранной валюте (евро/долларах) сумма пересчитывается по курсу банка. «Разброс» определен рядом факторов: 

• Полная стоимость квартиры/дома. Полная сумма выдаваемой ссуды обычно не превышает 85%-90% от оценочной стоимости приобретаемого объекта.
• Тип недвижимости: квартира в новостройке, «вторичка», в строящемся доме (долевое участие), дом или квартира за пределами городской черты, земельный участок под строительство дома.
• Месторасположение объекта. Цены на недвижимость разительно отличаются в зависимости от региона/области/микрорайона, где она расположена.
• Размер взноса.
• Наличие и предоставление дополнительного залогового имущества или поручителей.
• Кредитная программа. Некоторые банки предлагают своим клиентам особые программы ипотечного кредитования – на льготных или акционные условия. Как вариант - увеличение максимального размера ссуды. Подобной привилегия обычно доступна клиентам, имеющим зарплатную карту в банке-кредиторе или если у заемщика имеется банковская карта премиум-класса и т.п.

Как самостоятельно рассчитать приблизительный размер ипотечного займа

Рассчитать сумму ипотечного кредита вы можете самостоятельно. Для этого учитывайте рыночную стоимость вашей квартиры или дома, расходы на оформление, страховку (можно включить в общую сумму ссуды), первоначальный взнос. Исходя из этих данных, рассчитывается заем. Зная размер годовой ставки и комиссий банка (если таковые имеются) можно вычислить размер ежемесячного платежа. Удобнее это сделать, воспользовавшись кредитным (ипотечным) калькулятором. Сервис вы сможете найти на официальном сайте практически любого банка.

Схемы погашения ипотечного кредита

Наиболее распространенными являются две схемы погашения ипотеки:

1) Аннуитетная - платежи осуществляются равными долями на протяжении всего кредитного срока.
2) Дифференцированная - при таком способе основная сумма кредита – «тело» – выплачивается равными частями, а проценты начисляются на остаток суммы. Поэтому размер платежа постепенно уменьшается, а общая сумма переплаты оказывается меньше. Но здесь стоит знать, что вначале выплат размер ежемесячного платежа будет больше, чем при первом способе.

Собираясь покупать квартиру или дом в кредит нужно все очень хорошо просчитать и выбрать наиболее подходящий вариант. Здесь могут пригодиться услуги кредитного брокера, который поможет подобрать и самый оптимальный вариант для клиента, и подготовить полный пакет документов. Еще стоит обратить внимание, что снизить процентную ставку по ипотеке можно за счет увеличения первоначального взноса или предоставив дополнительный залог. Эти факторы также значительно увеличивают шансы на получение от банка положительного решения.