Сколько стоит оформить ипотеку?

29 авг. 2014

Содержание:

• Затраты разовые: обязательные и возможные
• Затраты периодические

Планируя покупку квартиры в ипотеку, следует знать, что кроме ежемесячного процента и основного долга есть дополнительные расходы. Они могут быть как разовыми, так и ежемесячными. 

Затраты разовые: обязательные и возможные

Обязательные: 

• Оценка ипотечного жилья. Для того чтобы банк определил сумму кредита, проводится предварительная оценка жилья. Вам не придется искать компанию-оценщика, так как банки сотрудничают с экспертами. Услуга обойдется от 4 000 до 15 000 руб.
• Проверка надежности предмета залога. Если квартира находится на этапе строительства, она подлежит проверке со стороны банка. Кредитор выплачивает или установленную фиксированную ставку, или определенный процент от стоимости кредита (в среднем 10000 рублей).
• Сбор и оформление документов с целью госрегистрации прав на дом или квартиру, включая пошлину. Расход составит примерно 30 000 руб.

Возможные затраты 

• Рассмотрение кредитной заявки (от 3 000 до 4000 руб). Учтите, если банк откажет в предоставлении ипотеки, деньги вам не будут возвращены.
• Плата за открытие счета – 1% от суммы ссуды.
• Вам придется заплатить, если нужны справки (например, для регистрации членов семьи в заложенной квартире) и согласия из банка (в случае перепланировки квартиры). Затратными будут и изменения условий кредитного/обеспечительного договора. Плата – в пределах от 4 000 – 8 000 руб.
• Услуги нотариуса. Ставка зависит от нотариальных тарифов.

Затраты периодические

1. Страхование при ипотеке – одно из обязательных условий получения квартиры в долг. Вам придется застраховать не только предмет залога, но и свою жизнь, трудоспособность и др. Взносы производятся ежегодно на протяжении всего ипотечного срока, в размере приблизительно 1,5% от суммы кредита.
2. К периодическим расходам (ежемесячные или ежегодные) относятся такие банковские операции, как ведение ссудного счета кредитора. Расход - 1% (годовых) от остатка долга. Если вы будете возвращать долг через переводы из других банков, размер тарифа за услугу определяется банком-посредником.

Таким образом, конечная сумма дополнительных расходов может стать решающим фактором в выборе банка.
Она, как правило, составляет 10% от всей ипотеки.
Нередко дополнительные расходы финансовой организации компенсируются небольшой процентной ставкой.
А может быть и наоборот, под незначительными процентами скрываются большие непредвиденные затраты.