​Помощники при получении ипотеки. Поручитель и созаемщик. Права и обязанности

13 окт. 2014

Содержание:

• Кто такой созаемщик и для чего он нужен?
• Кто может быть созаемщиком?
• Юридические особенности. Советы
• Кто такой поручитель?
• Какой поручитель нужен банку?
• Юридические особенности. Советы

При оформлении ипотечного кредита вам возможно придется попросить помощи посторонних, третьих лиц. Участие поручителя либо созаемщика, как гаранта возврата заемных средств, в разы повышает шансы на одобрение кредитной заявки. Кого лучше приглашать в помощники при получении ипотеки, какие требования предъявляются к гаранту и каковы права и обязанности поручителя и созаемщика – эти вопросы освещаются в статье.

Кто такой созаемщик и для чего он нужен?

Созаемщик в процессе ипотеки - это физлицо, доходы которого банк принимает во внимание, "суммирует" с вашими доходами при анализе платежеспособности. Как правило, к практике совместного займа прибегают в случае, если банк не уверен в вашей способности, как основного заемщика расплатиться по ипотечному кредиту. Банк предложит вам разделить ответственность по ипотеке с третьим лицом или даже с группой лиц. Таким образом, созаемщик становится равноправным участником договора ипотеки и несет выгоды и обязательства солидарно, то есть наравне, с вами.

Кто может быть созаемщиком?

Созаемщиком по ипотеке может стать любой совершеннолетний гражданин, имеющий непрерывный стаж работы более полугода. Однако банки вправе устанавливать особые требования. К примеру, кредитор указывает перечень лиц, которые могут выступить созаемщиками по вашему ипотечному кредиту. Обычно это ближайшие родственники (супруг/супруга, родители и т.п.)

Юридические особенности. Советы

Особенность созаемщика в юридическом аспекте: он является полноценным, равноправным собственником приобретаемого жилья. Поэтому при выборе созаемщика, если конкретный перечень не утвержден банком, пригласите только проверенного человека, чтобы уберечь себя от возможных судебных тяжб.

Внимательно читайте договор банка. Ответственность созаемщика может наступать в различных случаях. К примеру, созаемщик должен вносить платежи по кредиту наравне с вами, а иногда - только если вы не в состоянии заплатить.

Кто такой поручитель?

Оказывать помощь в оформлении/получении ипотеки может поручитель. Он - третья сторона ипотечной сделки. Ответственность поручителя наступает только в случае вашей неплатежеспособности. К помощи поручителя, как и созаемщика, прибегают в том случае, когда у заемщика не хватает доходов для получения желаемой суммы денег.

Какой поручитель нужен банку?

Требования к поручителям банки выдвигают аналогичные, как и к заемщику. Поручителем должно быть физическое лицо, имеющее достаточный доход, чтобы в случае вашей неплатежеспособности погасить обязательный платеж. Поручителями, оказывающими помощь в ипотеке, могут выступать юрлица. Это обычная практика: сотрудник компании берет ипотеку, а работодатель, то есть предприятие как юридическое лицо, выступает поручителем по договору.

Юридические особенности. Советы

В отличие от созаемщика, поручитель не имеет полноценных прав собственности на приобретаемое в кредит жилье. Ответственность поручителя наступает сразу, как только вы задержите первую выплату по кредитным платежам. Этот платеж обязан внести поручитель. После выплаты долга поручитель имеет законное право требовать от вас возмещения своих убытков.

Таким образом, выбирая себе поручителя, проинформируйте его о всех аспектах ответственности по кредиту. Большинство помощников в получении кредита относятся к своей роли в процессе оформления ипотечного займа как к простой формальности.