Ипотека в Турции. Как россиянину купить квартиру в ипотеку в Турции

27 нояб. 2014

Содержание:

• Преимущества оформления ипотеки за рубежом:
• Основные условия оформления ипотеки в Турции
• Документы, необходимые для оформления дома или квартиры в ипотеку
• Процедура оформления ипотеки в Турции
• Особенности оформления дома или квартиры в ипотеку в Турции
• Советы

Вы хотите купить квартиру в Турции, но денежных средств не хватает? Воспользуйтесь предложением турецких банков и оформите ипотеку. Как подготовить документы и подать заявку? Узнайте прямо сейчас.

Преимущества оформления ипотеки за рубежом:

• Процентные ставки по ипотеке в Турции ниже, чем при оформлении аналогичных условий в российских КФУ (кредитно-финансовых учреждениях).
• Привлекательная стоимость жилья и невысокий размер ипотечного займа.
• Приобретение квартиры в Турции – это один из способов инвестиций в ваше будущее.
• Турецкие банки ориентированы на выдачу ипотечных займов иностранцам. Возможность получить положительный ответ по вашей заявке выше, чем в российских банках.
• Высокий сервис, предоставляемый турецкими КФУ, облегчают для вас этап оформления имущества в ипотеку.

Основные условия оформления ипотеки в Турции

Многие банки Турции предлагают ипотечные займы. Основные характеристики программ сводятся к следующим параметрам:

Валюта: турецкие лиры, доллары США, евро, фунты стерлингов*.

* В дочернем банке Сбербанка "DenizBank" ипотеку выдают в рублях.

Срок: от 3 до 20 лет.

Первоначальный взнос: от 30%.

Процентные ставки:

• фиксированные (в течение срока действия договора не меняются);
• плавающие (изменяются в течение года в зависимости от экономической ситуации в стране).

Возраст заемщика/созаемщика: от 25 до 70 лет.

Страхование: обязательное страхование имущества.

Документы, необходимые для оформления дома или квартиры в ипотеку

1. Заполненная заявка по форме банка.
2. Ваш заграничный и российский паспорта.
3. Документы, подтверждающие вашу занятость (справка о доходах, контракт).
4. Свидетельство о владении имуществом (квартирой, машиной, коттеджем, земельным участком, дачей) или ценными бумагами (акциями, облигациями, сертификатами).
5. Кредитные документы по действующим займам (если вы еще выплачиваете задолженность в России).
6. Выписка из кредитной истории (если вы имеете двойное гражданство, предоставьте данные о наличии кредитов и в другой стране.
7. Индивидуальный налоговый номер (присваивается вам при обращении в налоговую службу Турции).
8. Документы на приобретаемое имущество.

Процедура оформления ипотеки в Турции

1. Заключите договор с агентством недвижимости и выберите подходящий для вас дом или квартиру.

2. Предоставьте документы в ипотечный банк Турции.

3. Оплатите оценку выбранного вами объекта ипотеки.

4. Дождитесь предварительного ответа по заявке.

5. Подпишите предварительный договор ипотечного кредита. В нем оговариваются все условия получения кредита, предложение действительно в течение 3 месяцев.

6. В течение этого срока вы должны:

• Получить выписку из турецкого Военного министерства о том, что имущество расположено вне его владений.
• Оплатить страховой взнос на приобретаемое имущество.
• Получить вид на жительство сроком на 6 месяцев (оформляется в местном полицейском участке в течение 7 дней).
• Обратиться в налоговую службу и получить индивидуальный номер налогоплательщика Турции.
• Открыть счет, необходимый для перечисления денег.

7. После предоставления полного пакета документов, банк проведет повторную оценку и оповестит вас о принятом решении.

8. Если ответ положительный, вы подписываете кредитный договор и подаете документы на оформление собственности на квартиру/дом.

Свидетельство о собственности в Турции называется Тапу.

Особенности оформления дома или квартиры в ипотеку в Турции

1. Высокий размер первоначального взноса (от 30%). Это связано с тем, что ипотечный кредит рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья (рыночная цена имущества выше).
2. Если вы хотите приобрести участок недвижимости под постройку дома, турецкий банк не одобрит вам такой кредит. В собственность оформляется только участок с имеющейся на ней недвижимостью.
3. Ваши расходы должны составлять не более 50% от доходов. Например, если ваш ежемесячный заработок 50 тысяч рублей, не более 25 тысяч рублей у вас должно уходить на содержание вашей семьи и погашение действующих кредитов.
4. Турецкий банк может оштрафовать вас, если вы досрочно выплатите кредит. Комиссия колеблется от 1% до 3%.

Советы

1. Если вы получили Тапу, вы можете проживать на территории Турции постоянно. Это же правило касается и ваших ближайших родственников (жена/муж/дети).
2. Рассмотрите предложение о приобретении квартиры/дома с отделкой "под ключ". В Турции этот термин включает в себя не только наличие всех коммуникаций, но зачастую и системы кондиционирования, отопления, телевидения, встроенной кухни и даже бытовой техники.
3. Если вам что-то не ясно, обратитесь к специалистам (юристам, адвокатам) или просто к вашим друзьям, которые проживают на территории Турции и знают местные особенности страны и ее законов.
4. Помните, что стоимость жилья определяет близость к морю. Квартира на первой линии обойдется вам значительно дороже, чем та, что расположена в центре города.