Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Ипотека в Турции. Как россиянину купить квартиру в ипотеку в Турции

напечатать

27 нояб. 2014, 09:27

Вы хотите купить квартиру в Турции, но денежных средств не хватает? Воспользуйтесь предложением турецких банков и оформите ипотеку. Как подготовить документы и подать заявку? Узнайте прямо сейчас.

Преимущества оформления ипотеки за рубежом:

  • Процентные ставки по ипотеке в Турции ниже, чем при оформлении аналогичных условий в российских КФУ (кредитно-финансовых учреждениях).
  • Привлекательная стоимость жилья и невысокий размер ипотечного займа.
  • Приобретение квартиры в Турции – это один из способов инвестиций в ваше будущее.
  • Турецкие банки ориентированы на выдачу ипотечных займов иностранцам. Возможность получить положительный ответ по вашей заявке выше, чем в российских банках.
  • Высокий сервис, предоставляемый турецкими КФУ, облегчают для вас этап оформления имущества в ипотеку.

Основные условия оформления ипотеки в Турции

Многие банки Турции предлагают ипотечные займы. Основные характеристики программ сводятся к следующим параметрам:

Валюта: турецкие лиры, доллары США, евро, фунты стерлингов*.

* В дочернем банке Сбербанка "DenizBank" ипотеку выдают в рублях.

Срок: от 3 до 20 лет.

Первоначальный взнос: от 30%.

Процентные ставки:

  • фиксированные (в течение срока действия договора не меняются);
  • плавающие (изменяются в течение года в зависимости от экономической ситуации в стране).

Возраст заемщика/созаемщика: от 25 до 70 лет.

Страхование: обязательное страхование имущества.

Документы, необходимые для оформления дома или квартиры в ипотеку

  1. Заполненная заявка по форме банка.
  2. Ваш заграничный и российский паспорта.
  3. Документы, подтверждающие вашу занятость (справка о доходах, контракт).
  4. Свидетельство о владении имуществом (квартирой, машиной, коттеджем, земельным участком, дачей) или ценными бумагами (акциями, облигациями, сертификатами).
  5. Кредитные документы по действующим займам (если вы еще выплачиваете задолженность в России).
  6. Выписка из кредитной истории (если вы имеете двойное гражданство, предоставьте данные о наличии кредитов и в другой стране.
  7. Индивидуальный налоговый номер (присваивается вам при обращении в налоговую службу Турции).
  8. Документы на приобретаемое имущество.

Процедура оформления ипотеки в Турции

1. Заключите договор с агентством недвижимости и выберите подходящий для вас дом или квартиру.

2. Предоставьте документы в ипотечный банк Турции.

3. Оплатите оценку выбранного вами объекта ипотеки.

4. Дождитесь предварительного ответа по заявке.

5. Подпишите предварительный договор ипотечного кредита. В нем оговариваются все условия получения кредита, предложение действительно в течение 3 месяцев.

6. В течение этого срока вы должны:

  • Получить выписку из турецкого Военного министерства о том, что имущество расположено вне его владений.
  • Оплатить страховой взнос на приобретаемое имущество.
  • Получить вид на жительство сроком на 6 месяцев (оформляется в местном полицейском участке в течение 7 дней).
  • Обратиться в налоговую службу и получить индивидуальный номер налогоплательщика Турции.
  • Открыть счет, необходимый для перечисления денег.

7. После предоставления полного пакета документов, банк проведет повторную оценку и оповестит вас о принятом решении.

8. Если ответ положительный, вы подписываете кредитный договор и подаете документы на оформление собственности на квартиру/дом.

Свидетельство о собственности в Турции называется Тапу.

Особенности оформления дома или квартиры в ипотеку в Турции

  1. Высокий размер первоначального взноса (от 30%). Это связано с тем, что ипотечный кредит рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья (рыночная цена имущества выше).
  2. Если вы хотите приобрести участок недвижимости под постройку дома, турецкий банк не одобрит вам такой кредит. В собственность оформляется только участок с имеющейся на ней недвижимостью.
  3. Ваши расходы должны составлять не более 50% от доходов. Например, если ваш ежемесячный заработок 50 тысяч рублей, не более 25 тысяч рублей у вас должно уходить на содержание вашей семьи и погашение действующих кредитов.
  4. Турецкий банк может оштрафовать вас, если вы досрочно выплатите кредит. Комиссия колеблется от 1% до 3%.

Советы

  1. Если вы получили Тапу, вы можете проживать на территории Турции постоянно. Это же правило касается и ваших ближайших родственников (жена/муж/дети).
  2. Рассмотрите предложение о приобретении квартиры/дома с отделкой "под ключ". В Турции этот термин включает в себя не только наличие всех коммуникаций, но зачастую и системы кондиционирования, отопления, телевидения, встроенной кухни и даже бытовой техники.
  3. Если вам что-то не ясно, обратитесь к специалистам (юристам, адвокатам) или просто к вашим друзьям, которые проживают на территории Турции и знают местные особенности страны и ее законов.
  4. Помните, что стоимость жилья определяет близость к морю. Квартира на первой линии обойдется вам значительно дороже, чем та, что расположена в центре города.

Читайте также

Отзывы и комментарии

Заманчиво купить квартирку на теплом побережье, но и подводных камней в такой покупке немало. Одни штрафы за досрочное гашение чего стоят. Неприятно знать, что тебя принуждают переплачивать там, где можно было сэкономить. Квартиру стоит покупать только если планируешь там жить эти полгода, или перебираться насовсем, а если только ездить пару раз в год, то лучше арендовать, по крайней мере не будет голова болеть, как там имущество мое?

0

Если выбирать между Турцией и Египтом - как туристы обычно сравнивают, я бы выбрала лучше Египет. Работать в этих странах возможности нет, по крайней мере, за те деньги, что платят в Москве. А теплый сезон в Египте, все же, 365 в году, а не 70 как на Турецком побережье. Менталитет один.

1