Как купить квартиру в ипотеку без первого взноса

3 сент. 2014

Содержание:

• Ипотека без взноса. Варианты
• Особенности каждого варианта
• Что необходимо учитывать при выборе того или иного варианта

В большинстве ипотечных программ внесение авансового платежа является обязательным. И все-таки некоторые банки дают возможность купить квартиру или дом «с нуля». Рассмотрим, какие на сегодняшний день существуют способы получения ипотечного кредита без первого взноса.

Ипотека без взноса. Варианты

Ипотечные кредиты без взноса подразумевают более крупную сумму переплаты за счет увеличения процентной ставки. Предельно возможный размер заемных средств обычно в разы меньше, по сравнению с ипотечными программами, где вносится часть стоимости жилья.

Варианты получения ипотеки без первого взноса:

• Ипотека под залог имеющейся недвижимости.
• Одновременное оформление ипотеки и потребительского займа.
• Использование средств материнского капитала.

Особенности каждого варианта

1. Первый способ - это оформление заемных средств на покупку жилья с предоставлением залога. В качестве последнего выступает уже имеющаяся у заемщика недвижимость: квартира, частный дом, земельный участок. Залоговое имущество обязательно должно располагаться на территории того же региона, что и кредитная организация. Денежные средства в долг выдаются в размере 60-80% от оценочной стоимости залоговой недвижимости.
2. Получение ипотеки без взноса возможно посредством оформления сразу двух видов кредита: основного ипотечного и потребительского. В этом случае наличные средства идут на выплату авансового платежа. Размер ипотеки, в свою очередь, может составлять от 90 и до 95 процентов от стоимости, приобретаемого в кредит жилья.
3. Семьи, имеющие материнский капитал, могут воспользоваться «госсубсидией» для внесения обязательного взноса при оформлении ипотечного займа. Пенсионный фонд РФ перечисляет средства материнского капитала в счет оплаты жилья. 

Что необходимо учитывать при выборе того или иного варианта

• Любая недвижимость, предоставляемая в качестве залогового имущества, всегда оценивается независимым специалистом. На данную оценочную стоимость и ориентируются кредитные организации при определении кредитного лимита. Возможно, что стоимость залогового объекта может оказаться слишком низкой, чтобы банк одобрил ипотеку на новое жилье.
• При выборе второго варианта следует помнить, что уровень доходов должен позволять погашать одновременно два кредита. К тому же, ставка по ипотеке может быть вполне приемлемой, а по потребительскому займу довольно высокой.
• И, как было сказано выше, переплата по ипотеке без взноса в любом случае больше, чем при внесении части стоимости квартиры или дома.