Закрыть

Войти на сайт

email: пароль

Зарегистрироваться?

Ипотека за границей. Как россиянину взять ипотеку за границей

напечатать

25 нояб. 2014, 11:49

Вы хотите купить квартиру за границей и оформить ипотечный заем? Не знаете с чего начать? Куда обратиться, какие требуются документы, как взять ипотеку за границей? Обо всем этом читайте в статье.

Квартира в ипотеку за границей. Плюсы

Оформляя ипотеку за границей и обратившись в иностранный банк, вы получите ряд преимуществ:

  • Выгодные проценты (относительно аналогичных условий кредитования в российских банках).
  • Уровень цен на жилье, а значит и сумма ипотеки, значительно ниже, чем в России.
  • Для оформления ипотеки за рубежом требуется такой же пакет документов, как и в нашей стране.

Ипотека за границей. Условия

Общие характеристики ипотечных программ следующие:

Валюта: Доллар США, Евро или местная.

Процентная ставка:

  • фиксированная (установленная договором на определенном уровне);
  • плавающая (изменяется каждый год);
  • комбинированная (первые 3 года неизменна, затем устанавливается в зависимости от политики зарубежного банка).

Срок кредитования: от 5 лет (рассрочка) до 30 лет.

Первоначальный взнос: от 10 %.

Условия досрочного гашения:

  • с первого месяца выплат;
  • спустя какое-то время после оформления договора (например, после 6 месяцев).

Условие страхования имущества*:

  • обязательное;
  • необязательное.
*ставка по ипотечному кредиту будет ниже, если вы оформите эту услугу.

Документы, необходимые для оформления ипотеки за рубежом:

  1. Ваш заграничный паспорт.
  2. Справка о заработной плате, трудовой договор с работодателем или справка 3 НДФЛ (если вы индивидуальный предприниматель).
  3. Выписка о вашей кредитной истории (отчеты БКИ или справки банка, в котором вы погасили кредит).
  4. Документы, подтверждающие ваш статус: 
    • свидетельство о собственности в России на квартиру, земельный участок, загородный дом, автомобиль;
    • наличие акций;
    • выписки из банка о движении средств по счету.

Может потребоваться:

  • Характеристика с вашего предприятия (например, что вы долго работаете в этой фирме и зарекомендовали себя в качестве ответственного сотрудника).
  • Дополнительная проверка вашей платежеспособности: ежемесячные регулярные взносы во вклад, открытый в заграничном банке. Такие требования предъявляются, например,  при оформлении ипотеки в Германии.

Как выбрать имущество?

Как правильно оформить квартиру в ипотеку, чтобы не прогадать? Прежде всего, выберите соответствующее жилье. Если ваша цель:

  • семейный отдых или переезд за рубеж – выберите квартиру или коттедж на берегу моря, посоветуйтесь с вашей семьей.
  • получение прибыли – хорошо изучите местный рынок недвижимости и его тенденции, тщательно взвесьте все "за" и "против" вашей будущей покупки, посоветуйтесь с юристами.
Оформляя ипотеку в Европе, узнайте, нет ли специфических законов, запрещающих действия, привычные для российского гражданина. Например, во Франции вы не сможете построить забор, огораживающий ваш личный пляж. Это недопустимо по местным меркам.

Как оформить ипотеку за границей. Процедура получения займа

  1. Заключите договор с ипотечным брокером.
  2. Выберите имущество и подпишите предварительный договор купли-продажи с владельцем.
  3. Оформите перевод документов, требуемых для сделки, на государственный язык выбранной вами страны.
  4. Произведите оценку имущества в аккредитованной заграничным банком фирме.
  5. Предоставьте документы в банк, оформите заявку и ждите решения.
  6. Подпишите договор ипотеки, после получения положительного ответа от заграничного КФУ (кредитно-финансовой организации).
  7. Получите свидетельство о собственности на заграничное имущество.

Расходы, связанные с приобретением имущества за границей

  • Оформление загранпаспорта и визы.
  • Оплата услуг нотариуса, ипотечного брокера, юриста (если требуются консультации по вопросам местного законодательства), переводчика (если вы не владеете местным языком.
  • Стоимость перевода документов, необходимых для подачи в КФУ.
  • Расходы, связанные с посещением страны для выбора недвижимости и оформления сделки.
  • Комиссионные услуги зарубежного банка за выдачу ипотечного кредита.
  • Стоимость открытия и обслуживания специального счета, предназначенного для расчетов по ипотечной сделке за границей.
  • Услуги оформления имущества в собственность.

Советы:

  1. Став собственником заграничной квартиры или виллы, вы можете получить вид на жительство или стать гражданином этого государства. Условия оформления гражданства зависит от конкретной страны, в которой вы приобрели имущество.
  2. Как и любой другой кредит, ипотека, оформленная за границей, требует своевременных платежей. Если вы не будете соблюдать сроки, КФУ примет решительные действия и ваша залоговая квартира будет выставлена на аукцион за долги. Например, в Италии данная процедура вводится в действие уже после 7-ми случаев несвоевременной оплаты.
  3. Если вы теряетесь при выборе имущества, не знакомы с местными обычаями и боитесь совершить неверный шаг, обратитесь к помощи профессионалов: юристов, маклеров, агентов. Эти специалисты знают местные законы и обычаи. Они могут объяснить доступным, не официальным языком содержание документов, которые вы подписываете. Еще лучший вариант, если это будут ваши знакомые, живущие в этой стране.

Читайте также

Отзывы и комментарии

На самом деле мало какие государства идут на то, чтобы предоставить гражданство иностранным собственникам недвижимости. По крайней мере, покупка должна быть очень крупной, не мене полумиллиона долларов. Вряд ли человек будет брать кредит в таком случае.

0

Зато вид на жительство дают все страны, где иностранец может купить себе квартиру. Только почему в статье про минусы ничего не написано? Для нерезидентов налоги на имущество куда выше, чем для граждан, в случае временной неплатежеспособности с нерезидентами долго не разговаривают и реструктуризаций или налоговых каникул не предлагают. Сразу торги - и прощай вожделенная квартирка. Мой знакомый лишился домика в Испании, когда в 2008 его кризисом шарахнуло.

0

Статья предназначена только для "избранных", ведь подавляющее большинство населения нашей страны к сожалению не может позволить себе даже отечественную ипотеку, а кредит на недвижимость заграницей - это просто фантастика.

0

На самом деле, если Вы высококвалифицированный специалист в своей области, найти работу в той же Европе не составит труда, а следовательно влезть в ипотеку. Люди в основном эмигрируют таким образом, работают в транснациональных компаниях, получают повышение, перевод, затем берут ипотеку, перевозят семьи.

0