Какие банки выдают ипотеку на земельный участок
10 дек. 2015
Многие расценивают покупку земли с последующим строительством, как более выгодное предложение, по сравнению с приобретением готового жилья. Чтобы не собирать деньги долгие годы, вы можете взять в Сбербанке ипотеку на земельный участок. Однако перед заключением соглашения, стоит тщательно изучить все нюансы, с которыми вам придется столкнуться.
Как приобрести жилье, оформив в ипотеку земельный участок?
Законодательство предусматривает возможность оформить кредит на земельный участок, который будет передан банку в качестве залога. Однако на практике все намного сложнее. Земля обладает более низкой ликвидностью, чем квартира в новостройке или на вторичном рынке, а кредитно-финансовые организации стремятся сократить свои риски. Поэтому даже крупные банки не всегда предусматривают возможность оформить в качестве залога землю.
Однако отчаиваться не стоит. Например, в ВТБ ипотека на земельный участок не предусмотрена, но в качестве альтернативы можно оформить займ наличными. Для держателей зарплатных карт этого банка кредитный лимит может быть установлен до 5 млн р., все остальные могут рассчитывать на ссуду до 3 млн р. Ставка по кредиту будет выше и составит 17%, срок действия договора может достигать 5 лет. Ваша земля в таком случае может выступать в качестве дополнительного обеспечения ссуды.
Покупка земельного участка - что оформить в ипотеку? Предложения банков
Если ваши предпочтения не привязаны к определенному банку, рассмотрите все предложения, которые актуальны на момент осуществления задуманного. Сегодня кредитно-финансовые организации предлагают несколько вариантов оформления ипотеки под залог земельного надела:
- Под залог имеющегося в собственности участка. Если вы являетесь собственником земли, найти деньги на возведение дома на ней будет проще, поскольку надел может стать обеспечением по кредиту для строительства.
- Под залог другой недвижимости. Если в вашей собственности уже имеется недвижимость, оформить ипотеку на дом с участком в Сбербанке будет проще, поскольку она станет дополнительным обеспечением по займу.
- Под залог оформляемого участка. Если у вас нет никакого обеспечения кроме приобретаемого надела, то найти деньги на него будет довольно непросто. В связи со сложной ситуацией в стране и низкой ликвидностью залога, одобрение по кредиту дадут только единичные организации. Прежде, чем подписывать договор с одной из них, внимательно изучите все особенности соглашения. Например, при оформлении ипотеки Сбербанка продажа участков, находящихся в залоге, запрещена.
Где взять ипотеку на дом с участком
Итак, предложения от банков, готовых предоставить кредит на земельный участок:
- Ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке, как всегда, отличается низкой процентной ставкой. Ссуду объемом от 300 тыс. р. вы можете выплачивать в течение 30 лет. При этом процентная ставка будет всего 13%. Кредит выдается исключительно в рублях. Его размер будет зависеть от оценочной стоимости приобретаемого и уровня вашего дохода.
- Запсибкомбанк предлагает не менее привлекательную процентную ставку, составляющую 12,75%. Однако ссуда доступна только держателям зарплатных карт, персоналу бюджетных организаций и аккредитованных предприятий.
- Россельхозбанк предлагает оформить кредит до 20 млн р. под 15% годовых. Срок действия соглашения может достигать 30 лет. Если на выбранном участке уже имеется дом, и вы готовы оплатить 40% его стоимости в качестве первоначального взноса, то для оформления ипотеки понадобится всего 2 документа. Причем процентная ставка в этом случае не изменится.
Как правильно оформить ипотеку: советы профессионалов
Поскольку оформление кредита на земельный участок — дело сложное и хлопотное, прислушайтесь к рекомендациям специалистов, которые помогут облегчить процесс:
- Внимательно изучите все предложения крупных банков вашего региона, выберите несколько подходящих вариантов.
- Подавайте документы сразу в несколько банков. Получив одобрение, вы сможете выбрать лучшие условия кредитования.
- Заручитесь поддержкой поручителей. Так вы сможете увеличить сумму кредита, повысить уровень своей платежеспособности в глазах банка.
Отзывы и комментарии