Выгодная ипотека на вторичное жилье

12 янв. 2016

Содержание:

• Как взять ипотеку на вторичное жилье
• Квартиры в ипотеку на вторичном рынке: условия банков
• Самая низкая ипотека на вторичное жилье
• Выгодная ипотека на вторичное жилье в 2016 году
• Советы

Ипотека — единственная возможность улучшить свои жилищные условия для большинства россиян. Преимуществом вторичного жилья является возможность заселения сразу после покупки. Учитывая, что длительность договора может составлять 30 лет, нужно выбирать максимально выгодную ипотеку.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Процедура оформления ипотеки на вторичное жилье заключается в следующем:

1. Заемщик подает заявку на кредит, прилагая пакет документов, специфический для каждого банка.
2. Поданная заявка рассматривается.
3. После согласования у клиента есть 3-4 месяца на выбор подходящего жилья.
4. Квартира оценивается независимой компанией, сотрудничающей с банком.
5. Совершается сделка — подписывается кредитный и договор купли-продажи, дается закладная.
6. Продавец получает деньги, покупатель регистрирует сделку в соответствующих органах. 

Перечень документов для приобретения квартиры на вторичном рынке в каждом банке будет отличаться. Минимальный обязательный пакет включает:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о браке;
• трудовая книжка;
• справка о доходах;
• свидетельство государственного страхования;
• диплом или аттестат об образовании.

Квартиры в ипотеку на вторичном рынке: условия банков

Ипотека на вторичное жилье обычно дешевле новостройки — кредит выплачивается несколько лет и при невыполнении обязательств заемщиком, квартира будет реализована банком. Жилье в строящемся здании должно быть завершено, что не всегда происходит в условиях нестабильной экономической ситуации. Банк повышает ставки для новостроек, чтобы снизить риски.

Кредитная организация внимательно относится к выбору квартиры и не выдает деньги на такое жилье:

• состоящее в плане под снос;
• в доме, требующем капитального ремонта;
• имеющее неузаконенные перепланировки;
• находящееся под обременением;
• несвободное от прав третьих лиц;
• иногда — находящееся на первых и последних этажах дома.

Самая низкая ипотека на вторичное жилье

Процентная ставка, сумма первоначального взноса, страховка в каждом банке разные. Отличаются и условия для разных категорий заемщиков в одной организации. Чаще всего кредитные компании предлагают специальные, а значит более выгодные, условия для таких клиентов: 

• получающих в банке заработную плату;
• военнослужащих;
• молодых семей, где супруги не достигли 35 летнего возраста;
• семей, нуждающиеся в улучшении условий проживания;

Чтобы выбрать оптимальные условия получения кредита, можно:

• следить за акциями в банке, клиентом которого вы являетесь;
• доверить подбор предложений брокерской компании;
• самостоятельно провести мониторинг предложений банков.

Выгодная ипотека на вторичное жилье в 2016 году

В 2016 году банки России предлагают такие условия ипотеки на вторичное жилье:

	Банк	Наименование программы	Процентная ставка, %	Максимальная сумма, млн р.	Максимальный срок кредитования, лет	Минимальный взнос, %
1	Росэнергобанк	социальная ипотека	9,9 -13,0	10	25	10
2	Тинькоффбанк	вторичный рынок	от 10,5	6	30	20
3	Росавтобанк	квартира на вторичном рынке	12,95	15	20	20
4	ЮниКредит Банк	на квартиру	13,0-13,5	15	30	20
5	Сбербанк	молодые  семьи	13,0-14,0	3,6	30	15
6	Росэнергобанк	стандартная ипотека	13,25	10	30	10
7	Образование	стандарт: квартира	13,25	10	30	10
8	РосЕвроБанк	на вторичное жилье	13,25-13,5	20	20	20
9	Газпромбанк	квартира на вторичном рынке	13,25-13,75	45	30	20
10	Сбербанк	приобретение готового жилья	13,5-15,5	3,6	30	20
11	Райффайзенбанк	квартира на вторичном рынке	13,65-14,15	26	25	15
12	ВТБ24	покупка готового жилья	14,0	90	30	20

Советы

При выборе организации, кроме процентной ставки, нужно учитывать наличие таких комиссий:

• за рассмотрение документов на ипотеку;
• за открытие и обслуживание банковского счета;
• за осуществление денежных переводов;
• за договор залога и т.д.

При выборе квартиры и ее проверке есть смысл нанять юриста для  сопровождения сделки, который поможет избежать рисков.

Не забывайте, что в большинстве случаев ставка процентов зависит от величины первоначального взноса.