Условия ипотеки на вторичное жилье
29 нояб. 2015
Несмотря на большие объемы строительства первичной недвижимости, спрос на вторичное жилье остается довольно высоким. Это, в свою очередь, сохраняет популярность таких кредитов. В отличие от займов на новостройки, ипотека на уже эксплуатируемые квартиры или дома имеет немного другие условия.
Условия ипотеки на вторичное жилье
Для того чтобы банк выдал вам ипотеку на вторичное жилье, заемщик и сама недвижимость должны соответствовать определенным требованиям:
- Вы получаете стабильный заработок, достаточный для оплаты кредита, имеете постоянное место работы и положительную кредитную историю, являетесь гражданином РФ.
- Приобретаемая квартира не имеет никаких отягощений (не находится в залоге, в аресте и т.д.), в ней не прописано несовершеннолетних, инвалидов, ее оценка не ниже суммы займа.
Это основные условия предоставления ипотеки, которые являются стандартными для всех банков. Однако каждое финучреждение может устанавливать дополнительные требования как к заемщику, так и к залоговому имуществу.
Ипотека на вторичное жилье: документы
Чтобы банк выдал кредит на вторичное жилье, предоставьте следующий набор документов:
- Паспорт гражданина РФ.
- Справку с места работы о трудоустройстве и среднем заработке.
- Идентификационный код.
- Бумаги о праве собственности на недвижимость, если она у вас есть и может выступать в качестве дополнительного обеспечения.
- Документы об оценке приобретаемой квартиры или дома.
- Заявку на получение кредита.
Предложения банков*
Ипотеку на вторичное жилье предлагают практически все российские банки:
- Сбербанк России предоставляет клиентам покупку вторичного жилья в ипотеку сроком до 30 лет, под ставку от 13,45% годовых, с первоначальным взносом от 15% от оценочной стоимости квартиры.
- ВТБ 24 выдает ипотеку на вторичное жилье сроком до 30 лет, под ставку от 13,5% годовых и с первоначальным взносом от 20%.
- Банк Москвы предлагает заемщикам ипотеку на вторичную недвижимость под 13% годовых и выше, с авансом от 20% сроком на 30 лет. При этом если аванс составит от 40% от стоимости жилья, то ссуда может быть выдана всего по 2-м документам.
Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье
Порядок следующий:
- Выберите банк и оформите заявку на ипотеку. Это можно сделать онлайн. При положительном решении, а оно действует несколько месяцев, выберите квартиру.
- Проведите независимую оценку объекта недвижимости.
- После этого соберите весь необходимый пакет документов, и отнесите в отделение банка. Проверка и принятие окончательного решения займет несколько дней.
- Далее сотрудники финучреждения вызовут вас на подписание договоров кредитования, «купли-продажи» недвижимости, страхования залога и заемщика, и ипотеки. Некоторые из них должны быть заверены нотариусом.
- После этого зарегистрируйте право собственности в регистрационной палате.
Советы
- При оформлении договоров, внимательно проверяйте правильность данных, чтобы не было возможности оспорить их в будущем.
- Подайте заявки в несколько банков, чтобы после подбора квартиры выбрать наиболее экономный вариант.
*Дата актуализации данных — ноябрь 2015 года.
Отзывы и комментарии