Квартиры по военной ипотеке
16 нояб. 2015
С января 2005 года вступил в силу Федеральный закон, позволяющий гражданам, находящимся на военной службе, получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Учитывая социальную значимость вопроса, на государственном уровне разработана и запущена специальная программа – военная ипотека. У военнослужащих есть возможность приобрести жилье за счет оформления ипотечных кредитов на льготных условиях.
Кто вправе купить квартиру по военной ипотеке:
основные параметры программы и требования к заемщику
Программами жилищных займов военнослужащим предусмотрена возможность оформления ссуды по пониженной процентной ставке (в пределах 0,5-1,5 пункта в сравнении с иными продуктами). Основные параметры кредитных продуктов имеют и ряд ограничений. Они касаются:
- суммы займа – ее рассчитывают, как правило, исходя из размера взноса участника накопительной системы (НИС). Он устанавливается бюджетным законодательством на соответствующий год;
- срока кредитования (у большинства учреждений – в пределах 15-20 лет);
- объекта недвижимости – при долевом строительстве возможно приобретение квартиры по военной ипотеке от застройщиков, прошедших аккредитацию в учреждении. Для вторичного рынка – покупка жилья, соответствующего основным требованиям;
- возрастных рамок потребителя – 45 лет на момент полного выполнения обязательств по ссуде.
Потребителем продукта выступает только действующий военнослужащий, состоящий в реестре участников НИС. Кроме этого заемщик должен обладать правом на получение и использование ЦЖЗ (возникает через 3 года после регистрации в системе накопления). Подтверждается свидетельством, выданным управленческим органом НИС (Росвоенипотека).
Покупка квартиры по военной ипотеке. Актуальные продукты* лидирующих банковских учреждений
 |
назначение кредитования | % | срок | сумма | взнос |
|
долевое участие в строительстве | 10,5% | до 20 лет | до 2,05 млн р. | от 20% |
|
с госсубсидированием:
|
11% | до 25 лет |
до 2,2 млн р. | от 20% |
|
12,5% (до регистрации ипотеки – 13,1%) |
до 1,9 млн р. | |||
|
|
12,5% | до 14 лет | до 1,93 млн р. | от 20% |
|
12,5% | до 15 лет | до 1,9 млн р. | – |
Продажа квартиры по военной ипотеке: требования
к недвижимости и нюансы проведения сделки
Жилье, приобретаемое в рамках программы, должно соответствовать следующим основным требованиям:
- раздельные кухня/санузел/ванная;
- наличие основных коммуникаций – отопление/газ/водоснабжение/электросеть;
- соответствие нормам – отсутствие деревянных перекрытий/исправность коммуникационных систем/функциональность дверей и окон/исправное состояние крыши (для квартир – верхних этажей/индивидуальных домов). Само же здание должно иметь капитальный фундамент (кирпич/камень/железобетон). Не должно находиться в аварийном состоянии/не требует капремонта. Год строительства – не ранее 1970-х годов.
- находится в собственности у продавца при полном отсутствии каких-либо обременений (арест/аренда/залог и т. п.) и прав на него у третьих лиц.
Раздел приобретенной квартиры по военной ипотеке при разводе
Согласно нормам действующего семейного законодательства доходы/выплаты, имеющие целевое (специальное) назначение, к совместному имуществу супругов не относятся. Средства ЦЖЗ предоставляются государством безвозмездно конкретному лицу – участнику НИС. Он и является единственным субъектом, обладающим всеми правами и обязательствами по отношению к использованию этих средств. Соответственно, при разводе жилье, приобретенное по программе кредитования участника НИС, не подлежит разделу.
Однако при продаже такого имущества доход от сделки перейдет в статус совместно нажитого. В таком случае при разводе второй супруг имеет полное право предъявить имущественные требования.
*Актуализация данных – середина ноября 2015 года.
Советы при покупке квартиры по военной ипотеке
- Приобрести жилье, находящееся в собственности члена семьи заемщика (супруг/родители/дети) за счет ипотечных средств не удастся. Возможность же осуществления ипотечных сделок между иными родственниками кредиторами рассматривается. Правда, при этом они не должны проживать/вести совместное хозяйство с заемщиком. Все платежи при таких сделках в обязательном порядке будут проводиться путем безналичного расчета – со счета заемщика на счет продавца.
- Продавцом квартиры по военной ипотеке в новостройке должна выступать компания, прошедшая аккредитацию в банковском учреждении. С полным списком объектов недвижимости и застройщиков (в разрезе конкретного кредитора) доступно ознакомиться на сайте органа управления НИС.
- Не следует забывать, что свидетельство участника накопительной системы действительно на протяжении полугода с момента его подписания. За этот период необходимо его «использовать» (найти жилье/получить одобрение/оформить сделку). В ином случае понадобится заново проходить процедуру его оформления.
Отзывы и комментарии