Первоначальный взнос по ипотеке. Как уменьшить взнос по ипотеке?

17 июля 2014

Содержание:

• Способы расчета взноса
• Советы по уплате первоначального взноса. Как уменьшить взнос по ипотеке?

Первоначальный взнос – это оплата части стоимости жилья средствами заемщика. Оформляя ипотеку, банк идет на определенный риск, связанный с невозвратом кредита. Наличие у заемщика некоторой суммы на первый взнос свидетельствует о платежеспособности клиента и о серьезности его намерений. Вложив собственные накопления, должник более дисциплинирован и иначе смотрит на перспективу утраты недвижимости.

Размер первоначальной суммы устанавливают в виде процента от стоимости жилья, приобретаемого в кредит. Банк обязывает клиента уплатить взнос до того, как выдаст кредитные средства. Факт оплаты подтверждается квитанцией. 

Способы расчета взноса

Точная сумма первоначального взноса определяется после оценки объекта недвижимости. Процедуру должна провести аккредитованная банком компания/оценщик.

Пример: Если стоимость квартиры - 6 000 000 рублей а установленный банком размер взноса 25%, то клиент должен заплатить 1 500 000 рублей собственными средствами. 4 500 000 рублей составит сумма займа.

Представитель кредитной организации обязательно проследит, чтобы в нотариально заверенном договоре купли-продажи была указана стоимость квартиры та же что и в заключении оценщика. 

Процентные ставки на первоначальный взнос зависят от размера займа и его срока. В некоторых случаях кредитный комитет банка по заявлению заемщика может установить индивидуальный размер взноса или даже снять обязательство его уплаты.

Советы по уплате первоначального взноса. Как уменьшить взнос по ипотеке?

Можно добиться снижения суммы первого взноса. Докажите банку свою платежеспособность. Сообщите менеджеру банка информацию о своих официальных и неофициальных поступлениях. Чем выше доходы, тем больше вероятность уменьшения взноса.

На уменьшение размера первоначальной суммы влияет участие созаемщиков или поручителей – гаранты возврата долга банку.

Банк пойдет «на уступки» при предоставлении дополнительного залога. Чаще всего по условиям ипотечного кредитования, приобретаемые квартира или дом являются объектом залога, пока не выплачен весь долг банку. Но вы можете оформить в залог собственную недвижимость дополнительно, чтобы уменьшить сумму первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Предупреждение: Иногда заёмщики пробуют «договориться» с оценщиком таким образом, чтобы оценочная стоимость превышала реальную цену продажи недвижимости. Разница между этими цифрами будет «выглядеть» как уплаченный первоначальный взнос. Это рискованный способ, ведь документально подтвердить оплату нечем. Если обман раскроется, об ипотеке можно забыть.

Если у вас нет средств на первый взнос по ипотеке – возьмите потребительский кредит на требуемую сумму. Но обязательно заранее оцените свои финансовые возможности. Вам придется выплачивать два кредита одновременно.