​Ипотечное жилье. На какое жилье дают ипотеку?

10 июля 2014

Содержание:

• Соблюдение требований к жилью – гарантия получения ипотеки
• Оценка залогового жилья
• Важные нюансы

Если хотите купить жилье, но нет достаточных финансовых средств – воспользуйтесь ипотекой. В качестве залога банк принимает уже имеющуюся квартиру или будущее жилье, для покупки которой требуются деньги. Каким параметрам должен соответствовать залоговый дом или квартира, узнаете из данной статьи.

Соблюдение требований к жилью – гарантия получения ипотеки

Для того чтобы банк не отказал в выдаче ипотеки жилье должно соответствовать следующим условиям:

1. Минимальная площадь:

• однокомнатная квартира должна быть не меньше 32 м2;
• двухкомнатная – 41 м2;
• трехкомнатная – 55 м2
• размер кухни - не меньше 5,9 м2.

Жилье в ипотеку – это обязательно отдельная квартира, с системой отопления, санузлом, электричеством. Если предмет покупки - комната в коммунальной квартире, банк может пойти вам навстречу. Однако есть специфические требования и условности…

2. Тип постройки.
Дом должен быть возведен на каменном, цементном или кирпичном фундаменте. Если дом «держиться на дереве», то есть имеет деревянные перекрытия, банк может отказать в выдаче ипотеки.

3. Местонахождение и год постройки.
Ипотечное жилье должно находиться в районе или городе расположения банка. Год возведения - не ранее 1957-го. В обратном случае вам придется предъявить справки о том, что дом не аварийный, не подлежит капитальному ремонту или сносу. Ряд банков отказывают в выдаче ипотеки, если жилье находится в пятиэтажном панельном доме или возраст здания больше 30 лет.

4. Прописка. Если в квартире прописаны лица, находящиеся под опекой, передача квартиры в залог возможна только с разрешения соответствующих органов. Не должны быть прописаны лица, находящиеся на службе в армии или в местах лишения свободы.

5. Ипотечное жилье не должно быть предметом судебных исков.

Оценка залогового жилья

С целью страховки все банки производят предварительную оценку залогового жилья. В ней указывается ее рыночная стоимость и состояние. На основании отчета, банк решает размер кредита. Если залоговое жилье стоит меньше ипотечной суммы, тогда банк может потребовать предоставить дополнительную недвижимость в качестве «закладной». 

Важные нюансы

• Прежде, чем тратить время на поиски квартиры, ознакомьтесь с требованиями ипотеки банка, с которым собираетесь сотрудничать. 
• Вся процедура оценки оплачивается заемщиком, учитывайте дополнительные расходы.
• Обязательно наличие страховки: жизни и трудоспособности заемщика, частной собственности и др.
• Ипотека – долгосрочное кредитование (от 3 до 50 лет). Если кредит не погашается или нарушаются условия договора,
  залоговое жилье может стать собственностью банка.